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买二手房有哪些重要流程?主要分为6个步骤

二东家 2022-03-23 0 702

随着二手房市场的规模越来越大,现在购买二手房的人也越来越多。和新房不同,二手房的流程会更复杂一些,风险也会相对的多一些。

二手房流程主要分为“6个步骤”,每一步都不能马虎,否则在买房过程中容易出现麻烦。

买房准备

想要购房一套二手房,一定要提前对资金最好规划。

二手房和新房不同,新房一般开始只需要准备首付即可,

二手除了正常的首付,还需要准备房屋过户费用、贷款服务费、中介费用等。

二手房的交易周期较短,买房之前一定要确认自己可用资金有多少,这样能估算出自己买多少钱的房子,不至于盲目地看房。

看房

购房者在买房时,需要根据自己的资金选定购房区域,

因为很多区域的房价可能很高,看了也买不起,所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除,没有目标的看房很累,而且很难选到合适的房子。

在选定区域后,可以直接去找房产中介门店看房

,买房一定要实地看,网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后,别忘了在网上了解下小区其他房源的价格,以免买到高价房。

签合同

二手房签合同之前一定要查档,也就是查询房屋产权情况

,知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况。

签合同之前还需要确定自己是否具备购房资质,还有看自己的征信情况。为了后续避免纠纷,签合同之前还需要让房产中介罗列所有的费用,比如首付、过户费、贷款服务费等,在无异议的情况下才签合同。合同只要买卖双方签了字,盖了手印,就生效了,所以签合同不能草率。

房款交接

对于买卖双方来说,最重视的就是房产安全和资金安全,所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱,房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户,都有一定的风险性。

房款交接最好的方式是资金监管,将首付款或全款直接存入资金监管账户,在过户完成后,房款直接由银行转给房东,

对买卖双方都是最有保障的。

缴税过户

现在大部分二手房交易,都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。

过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。

如果是贷款买房,在拿到产权证后,一定要及时办理抵押登记,也就是将房屋抵押给银行,这样银行才会放款给房东,否则房东是拿不到尾款的。

物业交割

房屋产权过户完成后,就该物业交割了。

物业交割主要包含水电气、物业费用的结清

,如果是带家具家电出售的房子,还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题,

如果房屋有户口,需要在合同上约定的时间内及时迁出

。由于有些房东可能不太配合迁户口,所以

在签订买卖合同时,最好预留一笔物业保证金

,在物业未交接完成的情况下,房东是不能拿到物业保证金的。

综上所述,二手房交易主要有以上6个步骤,交易流程相对是比较复杂的。不管是否找房产中介,上面的步骤都是少不了的,如果没有买卖房产的经验,最好选择房产中介买房,这样会省去很多麻烦。(聚福来

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