首页 正文

中国房价什么时候涨到一百万每平米?

库业游民 2021-09-28 0 370

知乎上有个有趣的问题:北上广深的房价什么时候涨到100万/平米?

中国房价什么时候涨到一百万每平米?

下面是笨虎的回答:

其实历史上中国房价的单位是上过亿的。

由于宋子文1946年滥印法币3.86万亿,1946-1948年中国房价物价疯狂暴涨。

上海房价从1946年的5000元/平米暴涨至1948年的2亿/平米,蒋宋孔陈孙胡阎何等各大家族疯狂炒房囤房。

上海房地产大亨杜月笙更声言南上广重的房价一直涨,永远涨。

即使经济委员会委员蒋经国到上海实行限购限贷,依然无能压制上海房价暴涨。

1949年,上海房价崩盘...

如果北上深的房子涨到一百万一平,和1948年的意思就差不多了吧。

所以,这是天朝绝对不会允许发生的事儿。

那么该怎么办呢?

1.锁死流动性

虽然现在已经开始收缩流动性了,但不是短期内就能消化干净的。

为了防止人民币崩溃,也不能任由这么多的流动性跑到境外去;为了保持稳定,又绝不能让这么多的流动性跑到房地产以外的领域去。

所以,让这些资金去还有上涨空间的地方吧!让这些资金去广阔的内陆地区、广阔的三四线城市分散掉吧!

反正那里有大量库存,消化掉了库存开发商的资金链就没问题了,银行和地方政府也就高兴了。

2.讲故事

北京房价很高,我们就讲京津冀一体化,讲新区概念未来规划,总之要让河北天津人民明白:你们和帝都人民是一条船上滴,前景大大滴光明。

保定先是被热炒为副首都,后来又成了雄安新区的主角,真真假假消息很多,但房价从几千涨到几万是再也降不下来了。

挨着保定的十八线小县城清苑(去年被划为清苑区了)现在房价都一万多了…

至于天津,这是一个知友的回答:

“外环外的某楼盘,户型不好周边配套也差,本来一直卖不动;2016年突然开始涨价,涨到3000时没人买,然后涨到5000,涨到一万,房子半年内就卖完了。现在路过那里,还和以前一样,整个楼盘没有几个灯是亮的,周围也什么都没有还是那么荒凉。只有价格变了一倍多。”

3.棚户区改造和货币化安置

河南某六线小城市,小麦主产区,户籍人口只有75万,实际常住人口50万每年还减少1%,去年三四千没人要的房子今年涨到五六千了。

直接原因则是当地政府以棚户区改造的名义把周边农村全拆了,耕地改造成森林、公园、湿地公园,赶农民进城。而拆迁补偿很多是所谓货币化安置,就是不给房子直接给钱,从而直接推动了房价上涨。

与安徽交界的国家级贫困县新蔡,人口一百多万青壮年都在外务工。2013年开始热火朝天的盖楼潮,价格一两千,没有多少人买房。

2015年起地产商资金链断裂跑路,烂尾楼成片。去年冬天当地政府绞尽脑汁搞了个水系建设大拆迁,东南西北扒光了县城周围的五个乡镇的一半,搞笑的是县城三环规划全长44公里。只给货币补偿没有安置房,并且全县农村宅基地不准建房不准翻盖。

房价现在飙到三四千,还一房难求。

以上两个地方,就是现在全国都在搞的棚改和货币化安置运动的缩影。

今年上半年,一线城市成交量同比下滑了37%,二线城市下调30%,三线城市则上升了28%。

以这种方式去库存还能涨房价,笨虎真是佩服的五体投地啊!

不过笨虎想提醒两点:

1.虽然经历了2016年的房地产去库存政策,中国整体楼市库存量已有了大幅下降,但根据国家统计局最新公布的数据显示,住宅的施工、新开工、竣工面积之和仍超过50亿平米,按年均销售量去库存至少需五年以上时间消化,并且2016年去库存实现的主要是一二线城市的库存,大量三四线城市库存量下降速度有限。

2.经过此轮去库存,居民短期加杠杆比例已接近极限,数据显示,2016年末,住户存款余额达59.77万亿人民币,而住房贷款余额却高达26.68万亿人民币。(笨虎

库存 ·

发布者                           我也要免费发布

avatar