问题描述

老师您好，我单位有一部分设备、房子闲置，2017年八月就闲置了，但是一直没拆，两年了都没用了，账上已处理，这种情况房产税还交么？

第五条 下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。

第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。

《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》 （财税地字〔1986〕第8号）：

十六、关于毁损不堪居住的房屋和危险房屋，可否免征房产税？

经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

二十四、关于房屋大修停用期间，可否免征房产税？

房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。（中税网）

熨斗

剪刀

在厚纸板上剪出一个六边形。

将厚纸板放在牛仔裤上，剪出若干个六边形。

在白色麻布或旧餐巾布上，剪出一个40 X 40 厘米的正方形，一个 40 X 18厘米的长方形，一个40 X 30厘米的长方形，并用熨斗烫平。

将六边形牛仔布块由深到浅排列在正方形麻布上。

用熨斗烫平整。

用胶水将六边形固定在麻布上，方便缝合。

用缝纫机将六边形牛仔布逐个固定在麻布上。

把四边多余的部分裁掉。

然后放上40 X 30厘米的长方形和40 X 18厘米的长方形，将四边缝合。

将麻布反过来，放入填充物，渐变抱枕即完成。

深浅不一的蓝色，犹如此起彼落的海浪，美得让人迷醉。（克莱尔）

近日，某二手交易平台调研显示，中国普通家庭，一年产生的闲置旧衣服重达30千克。以北京为例，30千克旧衣服放在家中，相当于浪费价值2万元的空间，造成旧衣服闲置困境，女性主要是因为购物冲动。

旧衣服免费送更容易找到新主人，“95后”最愿意接受闲置衣物馈赠，30%的旧衣服被他们收入囊中，乐于分享的“95后”促进了旧衣循环的潮流。

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数据显示，自2018年3月开始，用户可在某二手平台参与旧衣回收。如今已累计回收1.5万吨旧衣服，其中北京、上海、杭州、广州、成都五个城市名列前茅。

小编有话说

增强环保意识，

将不穿的旧衣回收，

让资源能够持续利用！（新闻夜航）

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      随着农村土地制度改革三项试点临近收官，目前全国多地正在总结相关试点经验，酝酿下一步深化改革的意见建议，相关经验有望在本轮土地管理法修正中正式“入法”。

      农村土地制度改革三项试点，包括农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革三项试点，俗称“三块地”改革。2015年，中央印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，开始在全国33个地区实行为期两年的试点。2017年底，全国人大常委会决定试点延期一年，将于今年年底结束。

      “人走了，地退不出，钱进不来”——在“三块地”改革中，宅基地如何放开一直是相对滞后且备受关注的焦点。在我国农村，随着青壮年进城务工，不少“空心村”宅基地大量闲置，且存在“一户多宅”、超占多占宅基地等问题。而与此同时，随着城市化进程不断深入，大城市尤其是特大型城市土地资源的日渐稀缺，城市建设用地正在逼近“天花板”。

      根据中国社会科学院农村发展研究所《中国农村发展报告 ( 2017)》指出，2001-2011年全国农村人口减少了1.33亿人，但以宅基地为主的农村建设用地反而增加了3045万亩。研究发现，全国“空心村”闲置宅基地的综合整治潜力约为1.14亿亩。以北京为例，北京农村目前近八成村庄有闲置农宅，共约7.5万套，其中六成左右为整院落闲置，个别山区村闲置率高到15%以上。在此背景下，农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”改革显得尤为迫切。

      全国政协经济委员会副主任杨伟民在最近的一次公开演讲中也透露，目前农村空置宅基地有3000万亩，相当于目前所有城市建成的37%，比城市目前所有的住宅用地的总量还多。他呼吁，“三块地”改革试点取得了不少成效，可以在思想上再解放一点，拿出一小部分农村控制的宅基地转为城市居住用地，允许城市人下乡购买宅基地的使用权。

      该观点一出，立即引发了城里人能否下乡购买宅基地使用权的热议。中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英表示，杨伟民的观点是进一步改革探索的一种尝试，此举不仅有利于增加农民的财产性收入，且有利于扩大建设用地供应。从改革趋势上看，我们要放活土地要素市场，扩大流转范围，这有利于土地资源的有效利用。

      但也有质疑声音认为，土地政策是国家的基本政策，改革牵扯面广，鉴于目前房地产市场的基础就是土地双轨制，实施的阻力较大。此外，担心房地产开发商可能会在短时间内到农村收购宅基地，通过建设庄园或者别墅等方式，从中获取巨大的商业利益，而那些已经出让宅基地的农村居民，很可能会在城市居无定所，进而影响社会稳定。

      界面新闻记者注意到，在不突破“城市居民不得购买宅基地”这一底线的基础上，目前一些地方针对宅基地制度改革进行了多种尝试，并总结了一定的经验。根据一些地方出台的“三权分置”试点方案，相关农户可从宅基地使用权的流转中获得租金、股息、红利等多项收入。

      以农业大省山东为例，今年7月份，山东出台《关于开展农村宅基地“三权分置”试点促进乡村振兴的实施意见》，赋予村集体依法行使村庄规划和宅基地分配、使用、退出、流转等的管理职责，使其权责一致。本着“对非法占用的行政强制退出、合法闲置的经济杠杆调节、自愿退出的合理补偿激励”的原则，探索有偿转让、有偿调剂、有偿收回等方式，引导农村宅基地以多种形式规范有序退出。

      山东规定，按照房地一体的原则，试点地区要合理确定宅基地和农民房屋通过转让、互换、赠予、继承、出租、入股等方式流转的适用范围，设定流转期限、途径和用途。明确“城镇和乡村居民可利用自有住宅依法从事休闲、旅游经营等。但不得违法买卖宅基地，严格土地用途管制，严禁下乡利用农村宅基地建别墅大院和私人会馆”。

      山东还明确规定了“三个不能破”：耕地红线不能破，防止受利益驱使减少农用地规模；转让红线不能破，禁止宅基地农户资格权转让；购买对象不能破，严禁城里人到农村买宅基地。根据计划，山东将在全省17个试点县（市、区）进行“三权分置”试点工作，今年12月底前形成初步的制度性成果，2019年6月至12月，组织试点验收。

      山东17个农村宅基地“三权分置”改革试点，也是山东唯一的国家中小城市综合改革试点市，青岛市下辖的平度市于今年9月28日下发了山东首张宅基地资格权证书，引发广泛关注。据悉，当天拿到宅基地资格权证书的19户村民，可马上凭证申请新的宅基地及新建住房系列补贴。

      一位村民介绍，其在村里有两处房屋，其中一套面积230多平方米的房屋闲置了十几年，在拿到宅基地资格权证书后，他打算借着开发红色旅游的机会，把闲置的房屋出租出去用作旅游民宿。如此一来，一年可以增加2.5万元的租金收入，而这一收入基本可以赶上一年种地的收入。

      据悉，此次发放证书的对象主要是为当地一红色旅游项目腾退出宅基地的村民。平度市国土资源局局长邓伟玉表示，“这种‘颁证确权’的形式不仅给支持红色文化产业园建设的老乡们吃了定心丸，而且还将加快红色文化产业园建设进程。宅基地‘三权分置’改革理顺了村集体、村民对宅基地占有、使用和收益的关系。”据介绍，平度下一步将从宅基地资格权认定起步，通过系列改革举措引导农民盘活农村闲置资产，使土地成为搞活农村经济、促进农民增收、推动乡村振兴的有力抓手。

      作为全国闻名的小商品之都，浙江义乌也被确定为全国农村土地制度改革的试点城市。值得一提的是，在义乌农村，有大量淘宝店、批发商需要租住宅基地、民房用于日常运营。如今，随着农村宅基地和农房纳入不动产统一登记，拿到不动产证的村民便可通过农房办理抵押。

      义乌市相关负责人介绍，截至2017年底，该市已颁发农房不动产证2万多本。农民经商办企业用钱，可以不用找人担保，只要凭自己的不动产权证就可以到银行办理。目前，义乌全市24家金融机构均可开展此项业务。

      在宅基地改革试点中，各地纷纷加大闲置宅基地盘活力度，探索宅基地自愿有偿退出机制。自然资源部公布的数据显示，截至今年6月底，试点地区共腾退零星、闲置宅基地9.7万户、7.2万亩；各地在确权登记的基础上，积极配合开展农民住房财产权抵押贷款试点，截至今年6月底，办理农房抵押贷款4.9万宗、98亿元，群众获得感明显增强。

      界面新闻记者注意到，在多地“试水”宅基地制度改革尝试的背后，近年来，中央及各级主管部门对宅基地的政策放松力度正在不断加大。

      2018年1月，原国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议上提出，要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

      “试点是抓典型、出经验的工作方法。要以支撑城乡统一土地市场为导向，使城乡资源配置更平衡，盘活农村闲置土地，改变同地不同权、同权不同价现状。群众对这项改革是支持的，到底能起到多大作用，要靠实践摸索。”原国土资源部副部长王广华表示，要坚持大胆闯、大胆试，在不触碰三条底线前提下，大胆探索实践，形成可推广、可复制的经验做法。

随着宅基地使用权流转在试点地区进一步推开，尽管“城市居民不得购买宅基地”这一底线未有松动，但表述方式有所改变。

      今年11月初，最高人民法院发布《关于为实施乡村振兴战略提供司法服务和保障的意见》提出，对于违规违法买卖宅基地、违反土地用途管制、工商企业和城市居民下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆的行为，依法认定无效。而对于城市居民利用宅基地使用权做非别墅大院和私人会馆的其他合规用途的，意见并未表示反对。

      杨伟民表示，“三块地”的改革在这些县市同步推进，进行综合改革。这个改革试点取得了不少成效，可以在思想上再解放一点，在不改变农村建设用地，集体所有制前提下，通过所有权与使用权分开的产权制度改革，解决城乡建设用地的市场分割问题，实现与国有土地同等入市，同权同价，最终实现城乡建设用地市场的统一。

      他进一步提出，允许农村进城落户的人口在全国范围内出售宅基地的使用权，收入可以用作在城市购房的初始资金，同时允许城市人下乡购买他们宅基地使用权。

      “通过各地的试点经验来看，城市人下乡购买宅基地的口子依旧没有放开，这超出了农村‘三块地’改革的试点范畴，但未来是否会放开，有待中央层面进一步的政策信号。”中国社会科学院农村发展研究所研究员王小映对界面新闻记者表示，鉴于目前国家针对小产权房、非法用地、一户多宅等问题尚未解决，如果改革不能控制好风险，会带来新的问题，因而在短时间内完全放开宅基地购买权的可能性不大。此外，此举会引发宅基地大幅增值，由于基层管理能力不足，加之地方对追求土地收益增值的冲动，很可能导致土地管理失控，影响农村社会稳定。

      中南财经政法大学教授乔新生对界面新闻记者表示，讨论我国农村土地制度问题，必须具有宏观的战略思维。首先，必须为农民提供足够的社会保障，因为只有这样才能确保农村的其他改革大踏步前进。如果宅基地扮演部分社会保障的角色，那么，在宅基地改革问题上就必须小心谨慎，如果允许城市居民到农村购买宅基地，我国农村居民的利益可能会受到损害。政府在土地改革过程中必须统筹兼顾，万万不可单兵突进，从而使改革成本越来越大，矛盾越来越多。

      乔新生对农村宅基地转让表示赞同，但前提条件是，必须科学确定使用期限，使用期限届满不能自动续期，而应该明确使用权期限届满之后该如何处理住房问题。他认为，如果宅基地使用权到期之后，住房所有权人不愿意转让自己的住房，同时不愿意交出农村宅基地的使用权，那么，农民的利益将会受到损害。反过来，如果宅基地使用权到期之后，农民不愿意购买宅基地上的住房，那么法律必须明确规定该如何处理，防止农民和宅基地住房所有权人之间发生严重的冲突。

      “中国土地改革已经进入深水区，土地上附着的权利越多，可能产生的纠纷也就越多，处理纠纷的成本也就越大。决策者必须瞻前顾后，统筹兼顾，因为只有这样，才能防止我国农村土地管理关系中矛盾不断积累，才能确保农民利益不受损害。”乔新生说。（白冰 UN828）

4月20日，台州出台《台州市闲置农房流转交易细则（试行）》。

台州市闲置农房流转交易细则

（试 行）

第一章 总 则

第一条为规范闲置农房流转交易行为，保障交易各方合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《市政府办公室关于促进闲置农房盘活利用的意见》（台政办发〔2019〕52号）、《市委办公室 市政府办公室关于规范台州农村产权交易管理的若干意见》（台市委办〔2014〕53号）、《台州市农村产权交易管理实施办法（试行）》（台农产权办〔2015〕1号）以及相关法律、法规、规章的规定，制定本交易细则。

第二条本市行政区域内闲置农房在农村产权交易机构进行的流转交易活动，适用本细则。

法律、法规、规章另有规定的，从其规定。

第三条本细则所称的闲置农房流转交易，应当在坚持农村宅基地集体所有的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿、公开、公平、公正的原则。

第四条闲置农房流转交易采取公开竞价或议价方式进行。公开竞价方式包括动态报价、网络竞价、拍卖、招投标及其他竞价方式。议价方式指交易双方协商一致交易价格等。

第二章 交易条件

第五条闲置农房流转交易应具备以下条件：

（一）闲置农房权属明晰无争议；

（二）交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、村集体经济组织、法人或其他组织，并具有闲置农房流转交易的真实意愿；

（三）流转交易项目应遵守国家的法律法规，符合环境保护、本地产业发展规划等政策规定。

第三章 交易程序

第六条闲置农房流转交易按“委托申请—信息发布—受让方登记—交易签约—出具凭证”的一般程序进行。

第七条村集体经济组织可以接受农户书面委托，在审查权属等无异议后，统一向农村产权交易机构申请流转。

村集体房产由村集体经济组织向农村产权交易机构申请流转。

农户也可直接向农村产权交易机构申请流转。

第八条自愿委托农村产权交易机构流转其农房的，应当由转出方出具农房流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。

第九条转出方应当提交以下材料：

（一）农村产权交易申请表；

（二）主体资格证明材料：转出方直接向农村产权交易机构申请流转时，转出方为自然人的，须提交个人身份证明；转出方为村集体经济组织的，须提交村集体经济组织的主体资格证明、法定代表人或负责人的个人身份证明。委托办理交易手续的，除提交转出方的上述主体资格证明材料外，还须提交授权委托书及受托方的主体资格证明，受托方为法人或其他组织的，须提交该法人或其他组织的主体资格证明、法定代表人或负责人的个人身份证明；受托方为自然人的，须提交该自然人的个人身份证明；

（三）产权权属证明材料；

（四）村集体经济组织申请村集体房产流转交易的，还须提交村集体经济组织成员大会或代表会议表决通过的决议；

（五）再流转交易的，转出方须提交原流转交易的合同（或其他有效证明），转出方为自然人、法人及其他组织的，须提交身份证明或法定代表人身份证明、加载统一社会信用代码的证照副本复印件；

（六）农村产权交易机构要求提交的其他材料。

转出方应对其提交的交易材料的真实性、完整性、有效性负责。

第十条农村产权交易机构应当对转出方提交的相关材料进行审核。符合齐全性和合规性要求的，农村产权交易机构予以受理，出具受理通知书；不符合齐全性和合规性要求的，农村产权交易机构将审核意见及时告知转出方。

第十一条 农村产权交易机构依据转出方提交的资料，在农村产权交易机构网站和农村产权交易机构确定的报刊上进行信息发布。闲置农房转出信息应当包括下列内容：

（一）基本情况（区位、面积、间数、幢数、产业布局规划、交通状况、基础设施、流转方式、流转期限、指导价格等）；

（二）转出标的权利人的基本情况；

（三）受让方应当具备的基本条件；

（四）法律法规规定的其他事项。

第十二条首次信息发布的期限应当不少于7天。

第十三条信息公告期间，意向受让方可以到农村产权交易机构查阅流转交易的闲置农房相关信息和材料，自行或委托专人了解流转交易农房的现状。农村产权交易机构应当接受其查询并为其提供便利。

第十四条意向受让方应在规定的公告期内，向农村产权交易机构递交受让申请及相关材料。

（一）受让申请书；

（二）受让方的身份证明文件或有效证件（照）；

（三）需要提交的其他材料。

意向受让方应对其申请及提交材料的真实性、完整性、有效性负责。

第十五条公告期满，农村产权交易机构对意向受让方的受让申请进行登记，对意向受让方进行资格审核，向符合条件的意向受让方出具资格确认通知书。

第十六条信息公告期限内未征集到符合条件的意向受让方的，在不变更信息发布内容的前提下，转出方可以在公告到期次日起3个工作日内申请延长信息发布期限，每次延长期限应当不少于5天。

第十七条经公开征集只产生一个符合条件的意向受让方，可以采取协议交易的方式；产生两个及以上符合条件的意向受让方，应采取公开竞价方式确定受让方。

采取公开竞价方式交易的，应当按照国家有关法律法规及政策的规定组织实施。

第十八条转出方应确定交易底价，如公开竞价未达到转出方确定的交易底价，结果无效。

第十九条受让方确定后，交易双方在平等、协商、自愿的基础上参照《台州市闲置农房流转合同示范文本》（见附件），签订闲置农房流转交易合同，并由农村产权交易机构审核并在见证机构方盖章。

拒绝签订交易合同的，违约方应按交易规则的规定和有关法律规定承担相应的法律责任。

第二十条闲置农房流转资金通过农村产权交易机构专用账户进行结算。

通过资格确认的意向受让方在规定时限内向农村产权交易机构交纳交易保证金（以到达专用账户为准）后获得参与竞价交易资格。逾期未交纳保证金的，视为放弃受让意向。

未成交的意向受让方所交纳的交易保证金，由农村产权交易机构在交易完成后3个工作日内返还。

第二十一条交易双方签订产权交易合同，并依据合同约定将交易价款通过农村产权交易机构专用账户结算，农村产权交易机构应当在交易价款结算后的3个工作日内出具农村产权交易凭证。

第二十二条农村产权交易机构应对每一宗闲置农房流转交易的相关资料立卷归档，并将交易合同抄送农房所在地乡镇（街道）人民政府（办事处）。

第四章 行为规范

第二十三条闲置农房流转交易当事人提交错误、虚假的材料进行交易，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任和经济赔偿。

第二十四条在闲置农房流转交易的过程中，发生闲置农房流转交易纠纷的，当事人可以向农村产权交易机构或乡镇（街道）人民政府（办事处）申请调解；也可以依据合同的约定申请仲裁或者依法向人民法院提起诉讼。

第五章 附 则

第二十五条本细则（试行）由台州市农业农村局负责解释。

第二十六条本细则（试行）自2020年6月1日起施行。

政策解读

（乡村振兴要参）

上一篇文章写到农村闲置的房子，最好的创意是推倒重建大仓库出租。除了这个，实际上就是乡间民宿了。说到民宿，其实大家并不陌生。在全球最大的民宿短租平台上，Airbnb其实就是早些年就开始了。

民宿”作为民间的一个酒店，类似于我们国家做的共享单车。那么我们乡村里的普通民宅，就是有点共享的意思。但是不同于我们常说的酒店，民宿要更加接地气，更加亲民。呼吸着乡间的空气，看着乡村风景，吃着我们家乡的美食，这就是民宿的意义所在。

但从我们目前农村的发展来看，还是在初级阶段，甚至还没有开始。只是仅仅这几年有这个概念，这个概念还只是停留在理论阶段。为什么这么多年，我们国家互联网如此发达，甚至都超过美国的互联网发展了，但就是我们农村的民宿不能发展起来呢？

发展民宿的先决条件，那就是你得有房子。就拿我们村里来说，闲置的房子和建好的房子的空置率都很高。比如普通一家刚建好的楼房，地上两层共八间房子，家里有五口人也就是住两间或者三间最多了。那么剩下来的五间房子，就是闲置空着了。

当然有的朋友会说，有客厅，客厅不算空着。如果说发展民宿，像我们北方农村这样建房子，又宽又高，那就是浪费。反正我住进去感觉像是教堂，像是会议室。可能我的比喻不恰当，但是房子是我们老百姓住的，不是富豪的别墅。

那么在发展民宿的前提下，房子有了，闲置的房子还比较多。乡村民宿就可以理应发展起来，发展的另一个先决条件，就是乡村旅游。像我们村里的环境，我多次在文章中提到过。虽然说发展乡村旅游需要有山有水，我们这有水，有交通便利的条件，还有我们民间朴素的文化乡土气息。

有了空闲的房子，有了发展乡村旅游的自然条件，那剩下的就是我们人的行动力了。村里新上任的书记，曾经和我聊过两次。他有这个打算，就是没有信心。发展乡村旅游不是一个人，更不是一筹而就的事情。是需要很多人来参与，需要我们把自己的家乡建设的更美好，才能发展乡村旅游，才能带动民宿这个三农产业。

发展乡村旅游的主要一环就是成立家庭农场，村里起码有规模的家庭农场，种养结合发展的生态模式。每个家庭农场有各自的特色，有垂钓为主的，有采摘为主的，也有网络农场为主的等。一个完整的生态农业闭环，家庭农场是主力军，农村合作社是大旗，公司就是掌舵的。

​2019年是5G网络的开始，农村的发展毕竟随着5G网络的正式商用有个新的开端。乡村旅游结合着生态农业和民宿的产业链，会有三农产业的第四第五第六产业崛起。作为农村生活的农民，真的很期待这一天能早点到来。也是我们共同期待的蓝天和白云，共同呼吸的美好家园！（乡村九觉）

徐庄社区闲置物品回收区

八里庄街道中化、徐庄、颐慧佳园三社区先后进行闲置物品和废旧自行车兑换，超300户家庭的440余件物品被兑换，估算腾挪公共空间超100平米。

居住空间有限，可谓寸土寸金。随着生活水平的提高，家中物品 更新换代频率加大，大件物品无地儿处理，导致 楼道杂物堆积严重，还有部分“弃之可惜、留之无用“的闲置物品放于家中，大大降低了居住空间感， 影响居住感受和生活质量。

为改善辖区内废旧物品（特别是大件垃圾难处置）乱堆乱放现象，八里庄三社区 创新思维，以 兑换多类物品的方式变被动为主动，引导居民自发处置。社区工作人员和志愿者通过 张贴宣传海报、 楼门栋发放通知单、 网络微信群等各类渠道提前告知居民活动详情，接受居民提前电话和微信报名，同时在兑换物品充足的情况下，也接受现场兑换。

中化社区：物品兑换与环保宣传并行

中化社区位于阜成路，在西三环与西四环中间，是中国中化集团公司宿舍区之一，楼房 5栋， 528户近1350人。属大院类社区，中化社区居委会 成立于2002年，并于成立当年和 2007年先后跨入 海淀区文明社区，首都文明社区的行列。

此次，中化社区“两委一站”共同组织开展“弘扬绿色理念 践行绿色生活——旧物置换”。旨在加强社区居民的 公益环保意识，积极构建“节约社区、绿色社区”。

社区小广场，大人小孩，排起队伍，将用于兑换的废旧大小自行车、滑板车和其他闲置的玩具、小家电等物品交给社区工作人员码放在指定区域，逐一登记后进行置换。据初步统计，置换的125件物品将有选择的捐赠到河北易县的小朋友手中。

此外，在场的垃圾分类志愿者还进行了垃圾分类和水法知识宣传。号召居民履行个人主体责任，签订生活垃圾分类承诺书。

徐庄社区：扔了可惜？来兑换吧

8月30日上午，徐庄社区的置换活动也拉开序幕。活动现场,设有 废旧物品摆放处和礼品兑换处，工作人员引导换购居民依次完成兑换程序，最终将自家闲置或废旧的自行车、小家电、家具等兑换成用的上的新物件。

换

为鼓励大家前来参与，随意一件闲置物品就可以兑换一套茶具、或保鲜饭盒、或抽纸套装、或洗衣液。社区106户家庭前来参与，收到闲置物品超125件，腾挪公共空间超50平米。最多一户兑换了榨汁机、电熨斗、煮蛋器、小孩自行车和桌椅各一件（套）。

这么大的兑换力度，您还琢磨“扔了可惜”么？争取下次兑换先报名吧！

颐慧佳园社区：让楼道重获明亮

颐慧佳园社区分一期、二期和三期， 三个院落总计 1525户，实际居民 约4000人，小区邻里和睦亲善。

置换活动在三区小广场举行，三个院的居民纷纷带着废旧物品进行置换，有沙发、烤箱、风扇等，共计 兑换 160余件 。

置换进行时

在社区党组织的共建单位长城物业人员的协助下，居民们陆续将多年闲置在楼道中的大物件逐个搬出。解决了居民长期以来因楼道杂物堆积而引发的苦恼，不仅让楼道恢复了往日的光明，降低了消防风险，更让居民多了一份居住的开心和安全的放心。

（丛菲 涂清梅 陈思 赵璇 田雪 贾晓玲）

二手交易并非新事物，旧货和二手货的意思是一样的。随着消费升级、产品的更新换代，每年都会产生大量的闲置物品，电商的发展使“跳蚤市场”从线下走到线上，且越来越受到关注。

最喜欢二手商品的是十大城市

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90后成二手网购的第一主力

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二手闲置交易市场成“红海”

二手交易俨然成为继跨境电商、生鲜电商、新零售之后电商领域的下一个“战场”。与其说是二手交易平台的繁荣，不如说是背后二手市场的繁荣。

“只有在二手市场上好卖，消费者在最初购买时才能彻底无后顾之忧。”一位二手车平台资深从业者告诉我，不少购物人群在“买买买”过后，二手交易、闲置交易成为购物的最后一个环节。通过二手交易转卖掉闲置品后，人们又会有动力购置新的宝贝，二手交易平台因此也成了电商后续发展动力的重要来源。

据了解，国内二手闲置交易规模达40亿，仅“某鱼”成交量就大涨15倍，专家预计到2020年，中国每年产生的可进入二手市场的闲置用品将超30万亿，庞大的二手市场成了各大商家眼里的香饽饽，各种二手交易的APP的下载量也是异常火爆！

二手奢侈品的占比越来越重

记者了解到，大量二手闲置商品中，奢侈品的闲置占比越来越重。据统计，在2016-2017固定汇率下，个人奢侈品消费增幅达5%，中国大陆、日本在内的亚洲地区及美国、欧洲等地奢侈品消费均实现了增长。消费增多的同时，闲置奢侈品数量也日趋增加，大量消费者购置的包包、鞋子、手表等在一段时间的使用之后都出现不同程度的闲置情况，形成了大量的资源浪费。

市场需求壮大之后，关于奢侈品二手估价和回收的应用也逐渐增多。某APP总裁介绍道：“用户可通过在线上传图片的方式，由专家对商品进行在线估价，同时还会提供免费的鉴定服务，如果用户的闲置品鉴定为真之后想出手，也可选择由平台直接回收。”

2018，二手车行业创业还容易吗？

其实这个问题很不难回答，只要是创业，没有容易的，二手车行业更是如此。虽然有大量资本巨头的不断输血，但真正落地进入二手车市场的还是极少数，大多数都流于形式，最后只要资本不再投入，其造血功能又未养成，只能停业。

互联网巨头阿里巴巴、京东商城等传统电商巨头也跟随潮流开辟新的汽车电商业务。这些互联网创业者开始涌进二手车这个圈子，二手车这门生意中就爆发了一系列的创业者。

二手车电商创业或者加盟二手车行都是2018年新的商机，二手车市场大是近几年慢慢兴起的行业，每年的二手车成交留都在不断猛增，这是一个巨大的交易市场。买车的人越多，有闲置二手和想要买二手的就越多，只要有恰当的平台，这个需求就会爆发出来。

不仅如此，现在二手市场除了奢侈品、汽车、房屋等，其他的二手闲置品也是创业者选择的对象。正在等待你们去挖掘为其创造价值。

当下，在二手市场创业要如何确定和分析竞争的呢？如何针对竞争建立优势位置？

1.把握趋势，选好创业方向

创业者要关注大趋势，有大趋势做战略基础是非常重要的。把握住了网上二手交易这个未来的大趋势。虽然现在市场规模还没有特别大，但未来的大趋势一定会越来越明显。就拿二手车来说，中国的汽车市场已经成为全球最大的市场，如果我们能够主导整个二手车交易的话，这个定位就是一个非常强大的定位。

这是创者家要特别注意的，选择业务方向的时候，我们要选择一个新兴的、有着未来趋势的机会，这个基础之上的战略定位就更容易成功。

2.准确界定竞争

竞争界定清晰后，才有可能针对这些竞争去建立一个优势位置。

每个企业都要针对竞争建立优势位置，既有外部大市场的竞争，又有不同模式之间的竞争，还有同类模式不同企业之间的竞争。界定好竞争后，就要去分析各类竞争的性质，这是制订企业战略的基础。

3.分析竞争性质

我们是谁？是针对竞争来回答“我们优势的位置在哪里”，整个品类和品类价值就会有完全不同的诠释。整个经营体系，包括未来的发展，及对顾客价值最大化的承诺也会完全不一样。

要解决这个问题，我们就要把每一类竞争的性质都要分析清楚，否则就无从着手。我们必须清楚，每一类竞争到底是怎么回事，对我们意味着什么？

首先，第一类竞争，传统模式之争；其次，第二类，主流模式之争；最后，第三类，同类模式间的直接竞争。

4.针对竞争，整合经营之道

面对这么多竞争，必须针对它们建立我们的优势位置。这是我们的战略基础，只有通盘考虑好，最终整合出一套经营之道，才能确保最终的成功。

创业有的时候真的像是一条不归路，一旦走上了这条路，就很难回头。因为你再也不甘心做回那个平庸的自己。最穷无非要饭，不死总会出头！因此，在创业初期遇到困难的创业者，不要因为一些困难就气馁，这可是一场超级大富翁比赛。（今日商机汇）

毕业是千百万个夏天的故事千百万个人，千百万个不同的夏天，相同的只是告别。

——里则林《像狗一样奔跑》

毕业整理的时候会发现，

有些琐碎的旧物已经陪你经历了这么多：

一把登上过北体歌手大赛的旧吉他、

一只陪你从零基础到成功通过考试的网球拍

一辆十四号楼帮你无数次逃过迟到的自行车

或者，只是一个健身器材、几支笔…

一些细碎却有一段有趣故事的旧杂物

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不同于小伙伴一直存在的二手交易平台

2018年，闲鱼一个广告文案的创意

让我们对毕业季的二手交易有了些不一样的想法

活动的名字叫做“未完待续”

心声、回忆、漫长的时间

平凡的旧物可以被赋予沉甸甸的意义

“学妹我带走了，吉他留给你”

一把可能经历过一场浪漫告白的旧吉他

“整本书不要只记得Abandon，

希望你能背到Victory”

一本雄心壮志买下,后半部分几乎全新的单词书

“接好，这球传你了！”

一个经历过无数次比赛胜利的篮球

"当时他说要守护我的公主梦，

前两天他又让我现实一点”

承载着的恋爱成长的童话主题乐园年卡

以上图片来自媒体平台“广告评论”（ID：adcomment）

还有、还有…

决定告白却没有付诸行动的全新蜡烛

一张有效期长过学生证的健身卡

……

有那么多的故事“未完待续”

于是我们感到

很多旧物有值得被追溯的故事，

也应当得到帮他们将故事延续的人。

于是，我们想到了这样的活动：

毕业季：有记忆的二手杂货铺

我们帮你将故事和杂物一起贩卖

它因为什么来到你身边

你又期待它得到怎样的延续

让故事来为你的旧物赋予独特的吸引力

不仅仅是二手转卖

我们为大家提供了三种交易方式

分别是：赠送、交换、买卖

三种不同的形式供你选择

原来二手交易也可以这么玩？

快来看看玩法攻略~

赠

送

采用无偿赠送的方式，不过毕业生可以留下自己期望的接受人的条件，如年级、性别、专业等等~

交

换

交换的范围很广，可以包含某种想要的物品、想要借用的某样东西、或者有什么需要帮忙完成的任务。两人联系确认之后，条件合适就可以进行交换。

转

卖

需要标定一口价，商议后自行进行线下转卖。

在交易物品的同时，

我们想要你给我们讲讲它的故事~

不超过300字，不拘于形式

可以效仿闲鱼中一句话的感慨

也可以详细的给我们说说它的经历

真实动人的小故事不仅仅可以让它更吸引人

还会使你有机会得到我们的神秘纪念礼物~

投稿平台已经开启

请扫下方二维码填写

我们有赠送、交换、转卖三种方式

将图片、故事等信息填入发送给我们即可

我们将在后续公布进行展示

（推送中不会公布联系方式，可放心填写）

我们是贩卖故事的平台

欢迎你的光临。（北体小伙伴）