实现乡村振兴的重要突破口怎么找，还得瞄准我们乡村最大的资源——土地。即包括宅基地、经营性建设用地、公共设施和公益性建设用地三类在内的农村集体建设用地以及包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等的农用地。由于农村劳动力大规模向城市转移，农村空心化严重，大部分土地宅基地都属于闲置状态。那么，我们应该如何盘活闲置土地资源呢，今天，就跟着地道农旅·地道君一起来寻找答案吧！

1 为什么要进行盘活

一方面，进行土地资源盘活，是集约、节约利用土地，实现乡村高质量发展的现实路径；另一方面，对闲置的资源进行整合、盘活，有助于实现乡村统一开发、合理利用，通过资产入股、合作经营等方式，能够实现资产保值增值，给村民百姓带来实实在在的“红利”。

2 有哪些闲置可盘活

承包田地 为充分盘活粗放经营、大量闲置的农村承包地，我们可以通过完成承包地确权颁证工作，积极引导集体经济组织成员以土地经营权折价入股，鼓励农户在不改变承包地经营权的前提下，将承包地托管给合作社、企业等农业组织。

村宅基地 针对长期无人居住存在安全隐患的农村宅基地、闲置住宅、正在使用中的以及规划建设中的宅基地，我们都能以“三权分置”为突破口，围绕“适度放活农村宅基地使用权”这一思路，通过落实所有权、明确资格权、放活使用权，明确村民、社会资本投资者均可成为宅基地和闲置农房使用权人，享有经营权、流转权、抵押权等，进而引进企业合作经营。针对产业发展需求，我们可采取共建共享+产业融合、租赁+艺术下乡、抵押+创业创新等模式；针对乡村度假体验，可采取集体经济+招商引资、闲置民居+民宿经济/康养产业。

集体林地 一方面我们可以不断探索把林地使用权、林木所有权、林木使用权通过转让、转包、租赁、作价入股等方式进行流转，引导社会资本发展林下种养、森林康养、森林旅游等适度规模经营，激活“沉睡”的森林资产，促进农民增收。另一方面，积极推进公益林补偿收益权质押贷款，拓宽农村集体经济组织与农户融资渠道。

经营用地 不断探索农村集体经营性建设用地入市机制，解决村级组织“无钱办事”的困难。

3 政府宏观统筹盘活

对接乡村发展战略 摸清农村闲置房屋土地底数与发展需求，将盘活农村闲置房屋和土地资源与乡村振兴战略有效对接整合起来，邀请专业规划机构，结合产业需求编制空间规划，对农旅休闲、村庄建设、农业产业建设等进行再规划，为乡村振兴绘制蓝图。

搭建服务平台引资 搭建农村产权交易服务平台，推动农民的土地承包经营权、林权、集体建设用地等通过平台进行市场交易，探索闲置房屋土地使用权有序流转路径，建立村民满意资本认可的利益联结机制，撬动社会资本进入农业农村领域，促进城乡融合发展，推进乡村振兴。

多渠道多途径盘活 各村同时要结合自身资源禀赋，因地制宜，采取“政府+平台公司+农户+N”发展模式，利用股份合作、资产租赁等经济手段，发挥闲置资源的价值，通过多渠道盘活农村闲置房屋和土地资源，拓宽农民增收渠道。

综上，地道君认为，要想推进乡村振兴，实现农业增效、农民增收，改革盘活农村“沉睡”的土地资源是基础！在政府与村委班子的统筹指引下，完成各类土地资源的确权与三变改革，实行三权分置，整合闲置，而后引进企业、撬动社会资本，采取“政府+平台公司+农户+N”发展模式，激活乡村土地！

【地道农旅】为响应国家乡村振兴战略而设立，以深耕农旅、振兴乡村为使命，以创新农业与农村发展模式为抓手，是中国农旅产业创新发展的领导品牌，创意经济设计第一品牌。致力构建田园综合体、农业产业特色小镇、共享农庄、现代农业产业园、康养综合体及乡村振兴产业。为企业家和参与者搭建共建、共享、共赢行业生态平台。

欢迎更多的朋友能一起参与共同推动乡村行业生态的发展和完善，一起助力乡村振兴战略可持续实施。（地道农旅）

近日，马龙区大庄乡新发村的村民在田地里忙得不可开交。他们有的翻整土地，有的播种盖膜，昔日的冬闲季今年被安排得满满当当，冬闲地里密密麻麻种上了马铃薯。

据悉，大庄乡按照“一村一品”产业发展思路，在6个村（社区）发展鲜切花、蓝莓、香菇、苹果、蔬菜等特色种植产业。其中新发村利用其自身优势成立农民专业合作社，采取“党总支+合作社+农户”的产业发展模式，带动村集体增收、村民致富。截至目前，该村种植人工菌实现16万元的村集体收入。但进入冬季后，种植人工菌的土地就闲置下来，新发村党总支为解决闲置土地问题，通过多方走访调研及“四议两公开”工作机制，全村村民一致同意，发展冬马铃薯种植以解决冬季新发村闲置劳动力与冬闲地的问题。

目前，该村利用专业合作社带动产业化发展，推动马铃薯的冬季种植，实现闲置劳动力与冬闲地对接。同时，村集体大展身手带头发展20亩样板冬马铃薯种植，以专业合作社、家庭农场、种植大户为主体，带动马铃薯连边种植。冬马铃薯于今年1月种植，3月—5月就可以收获。按照亩产20吨和2元/公斤市场价计算，到今年3月份左右，冬马铃薯上市出售后，可实现新发村70余万元村集体收入，村民也能实现可观经济收入。 (韩吉翠)

说到娱乐圈的明星们，那真是多得数不胜数，但是能让大家印象深刻的明星那才是真的有本事，可毕竟娱乐圈这条路不是那么好走的，每个人都不容易，而且还有人得不到机会导致被雪藏，也有可能一个人因为一场戏就从此大火，这些都是大家想不到的事情。

李湘

说到李湘，相信大家对她一定很熟悉吧，她之前可是湖南卫视比较出名的主持人，事业爱情双丰收的人生赢家，如今的她更是被大家称之为富婆，的确是这样，她的花费可是娱乐圈数一数二的多，而且还会晒出东西炫富。

李湘

都知道李湘喜欢卖一下闲置的物品，毕竟大家都喜欢喜新厌旧，但是对明星来说，这些闲置物品还是不错的，只是不够喜欢，怕浪费就选择这样方式出售也挺合理吧，然而近日李湘在卖闲置物品的时候大家却发现了一款包需要5万元。

包包

这个价格就让人有些意外了，为什么二手的还要卖这么贵，本以为她是以明星的身份要价很高，但是大家却发现5万块钱这款包其实已经是良心价格了，毕竟原价的这款包至少都是10万起步，这直接就打了半折不止啊。​

李湘

不过每个人有每个人的追求，我就不太能接受别人用过的，最主要的是二手的我还买不起，在座的你又有什么看法和想说的呢？都可以留言一起讨论一下哦。（小璇说娱乐）

俗话说“远亲不如近邻”

这句话离我们越来越远

小区中大家匆匆擦身而过

漠然的表情、少了一份友好和亲切

互相扶持和关爱的场景也渐渐模糊

我们需要一个契机、一个机会

让邻里情重塑、让温暖常驻

金色黎明一期“‘转让闲置 互利共赢’跳蚤节”活动来啦！！！

说起11月，可能大部分人想到的是购物狂欢，但是你知道吗，11月里还有金色黎明一期物业服务中心举办的跳蚤街活动。小区很多业主朋友家里都有不少闲置物品，弃之可惜，留着占用空间，而跳蚤市场的举办正好帮助大家把闲置不用的东西以低价或置换形式给有需要的人，提高了闲置物品的使用率，得到业主的大力支持和热情参与。

IN AUTUMN

IN AUTUMN

活动当天，业主们把从自己家里带来的闲置物品整齐地摆在自己的摊位上，一个个小摊位井然有序地摆放着各种饮品、玩具、图书、学习资料、服饰等等，吸引了众多孩子和家长。各个摊主热情地向往来的顾客推销自己的商品，招揽生意。瞧，那位阿姨，正兴致勃勃地观看着商品，再看那位男业主，正和摊主讨价还价，一位小朋友正拿着自己买到的玩具高兴地蹦蹦跳跳，叫卖声、音乐声、讨价还价声不绝于耳，一片繁华的景象。

你的多余，我的需要，买的是实惠，换的是快乐！通过跳蚤市场活动的开展，不仅强化了业主们和孩子们的节俭意识和倡导环保意识，也有利于培养孩子们经济意识，减少浪费，实现资源共享，既活跃了小区生活，又促进了邻里之间的交往。在今后的工作中,金色黎明一期物业服务中心将一如既往举办各种活动，为业主提供一个联系、沟通的平台，促进良好的人际关系、构建和谐社会。（滨江金色黎明一期）

民宿项目已然成为岭南乡与世界沟通的桥梁，也铺就了当地盘活山区闲置资产、践行乡村振兴战略的新路径。

沐格山居（覆卮山）精品民宿采用创客抱团众筹模式，由大学教师熊晖带领的创客团队开发而成。去年9月，青山村外丁家岙自然村闲置农房整村激活示范点——沐格山居动工建设，对14户农户的9幢荒废破旧老房（23间楼房、11间平房）进行改造，并于2019年11月3日正式开业。

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带动集体经济增收

沐格山居建筑面积1600平方米，现有15间客房、接待室、活动室、餐厅等，可同时接待50人左右住宿、餐饮及团建等活动。该项目有效带动激活流转闲置山林、耕地30余亩，20年租期更可为青山村集体经济增收100余万元，为农户带来200万元收入。

“所谓民宿，必须以民为先。”熊晖介绍，我们打造沐格山居的初衷，就是希望以此为纽带，结识对味的人。一方面尽可能为当地村民提供就业岗位，让村民得到更多好处；另一方面通过整合利用现有资源，给游客带去更多的深度体验，诸如休闲远足路线、亲子动物园、自然教育农场等等。

“一天一个样，一年大变样！”青山村党总支书记叶炳荣感慨万千。青山村紧挨着国家4A级旅游景区——覆卮山景区，拥有得天独厚的生态优势。“沐格山居的建成运营，进一步丰富了旅游业态，成为村庄内一道亮丽的风景线。它不仅吸引了上虞本地市民，也让一大批沪杭甬等长三角城市的游客纷至沓来。”叶炳荣说。

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提升环境卫生水平

“真是不可思议，原先村里破败的空倒房，竟然变成了如此漂亮的高端民宿！”11月3日，岭南乡青山村丁兴自然村一村民站在沐格山居民宿内的泳池边不禁感慨。

沐格山居的建成大大提升了丁家岙自然村的整体风貌，原本破败的空倒房、周边荒废的茶山及田地一并得到了合理规划利用，周边环境卫生明显改善。漫步于沐格山居，这里没有城市的拥挤和嘈杂，有的只是青山绿水和慢节奏。三人乐队的音乐、精心制作的甜品、独具风味的土菜、风格迥异的客房，无不让人流连忘返。

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优秀先进人才引进

“这里山清水秀，民风淳朴，适合开发民宿。”曾在桐庐开办民宿的大学教师熊晖，在去年清明节假期带家人来岭南覆卮山景区游玩后，对青山村的生态环境情有独钟，决定在此开发民宿项目。

因为热爱，所以专注。目标已定，熊晖与圈子里的创客好友们一番商量后，一拍即合，抱团推进民宿项目。“民宿内的一草一木、一砖一瓦、风格特色都是我自行设计的。”熊晖笑着告诉记者。经过一年半的筹备、设计、建设，沐格山居终于揭开其神秘面纱，正式对外营业。

近年来，岭南乡以覆卮山景区开发建设为依托，利用梯田油菜花节、樱桃节、攀浪节、露营节等活动，吸引长三角等地区游客，涵盖亲子家庭、情侣、摄影及户外群体等，开启了闲置农房整村激活的“岭南模式”，初显成效。“让游客尽享山水之美、乡村之丽，让村民的腰包更鼓、生活更甜，让民宿项目‘小盆景’串起乡村振兴‘大风景’，带领全乡干部群众向着‘幸福岭南’的目标迈进。”岭南乡党委书记傅飞军表示。（上虞锦绣岭南）

桃红柳绿、田间地头，屋前一条小溪……相信不少人有这样的民宿梦。

上海浦东、青浦、奉贤、金山、松江等区的纯农业村居中，有不少闲置农民房和宅基地。在推进乡村振兴的大背景下，如何挖掘独特的乡村价值，激活农民闲置房屋这份“沉睡的资本”。

让农民拥有更多的财产性收入，营造上海自己的“裸心谷”？

莫干山高品质民宿“裸心谷”，价格堪比五星级酒店。办民宿能带来多少利好？

首先，租金收入。农户将闲置、半闲置农宅流转给集体、合作社，或租赁给企业。浦东川沙新镇连民村农民年房租收入3.6万元至15万元不等，且每年递增5%；奉贤西渡街道益民村、金山嘴渔村农户出租房屋每年收益5至6万元。15年租赁期到期后，改建房屋的经营权将返给农家。

其次，销售农产品收入。各类时令鲜嫩的农副产品受游客欢迎，农家乐、乡村深度游带动了周边农户发展特色农业、绿色农业。

再次，收益分红。一些地方集体的养殖场、仓库、厂房等，成为发展乡村民宿和众创空间的物质载体。如奉贤西渡五宅村将每年村办公用房、旧厂房出租获得经营利润600万元，村民可享受来自集体经济组织的收益分红。

最后就是就业收入。乡村旅游、民宿产业、文化创意、运动健身、电商物流等业态百花齐放，创造了许多就业机会。

笔者认为：这些民宿

①形态散，以零散盘活为主，盘活改建的农宅混杂在村居中。

②规模小，以整村盘活的方式至今还未形成。

③精品少，难与江浙比拼，除少数几个精品民宿外，缺少精品，形不成气势。

④诚信差，农民对合同契约诚信度不够现象普遍存在，因反悔而出现的经济纠纷时有所闻。

⑤干部还反映，发展民宿与增强农村集体经济实力关系不大，担心“瞎折腾、不长久”。

       政府要发挥作用建立部门协调工作机制，构建多方参与的开发与管理机制。一是抓规划，由牵头部门做好闲置农宅流转的统一规划，加强政策指导。二是由政府统一打造平台，做好协调统筹服务。三是创品牌，统筹加大宣传力度，扩大影响力。四是强监督，要注重审批之后的项目日常监督和长效管理。 出台扶持政策。尽快制定民宿发展的指导意见，明确可操作性标准，研究出台消防、特种行业经营等领域便利市场准入、加强事中事后监管的办法。

     规土部门应支持新建、改扩建乡村民宿项目与公共服务设施，允许在观赏农业型项目周边配套少量旅游服务功能用地。应给区一定的自主权，建立容错机制。 强化设施配套。应加强多部门协同，整合优惠政策和资金支持，形成支持合力，按照统一规划，分步骤、有重点地抓好适宜民宿发展区域的乡村环境整治和基础设施建设。

融合文化元素。推行差异化竞争和品牌策略，注重促进本地文化和乡村产业与民宿的融合，塑造乡村整体产业链。（幸福就在一瞬间）

最近，某二手交易平台上发布了这样一组数据：闲置电动车20000辆待转让；270多万辆闲置婴儿车待转让；10万只闲置锅待转让；20000只闲置高档女包待转让......

据报载，有一位黄女士在 上海世贸商城经营了一家二手店，她的二手店里的商品大多都是全新或近乎全新的闲置品和二手品，仅仅高档闲置名包就超过5000件。随着直播行业的火热，黄女士也加入到了直播售卖闲置品和二手品的行列中，通过直播，黄女士的生意逐渐红火起来，仅 2020年，她的二手包和饰品的销量就已经超过了5000件。而且，曾经创下了直播一场就能够卖掉50万元货品的纪录，其一年的收入难以想象。

据相关数据显示，我国二手闲置年交易额在2018年时为7420亿元；在2019年时为9646亿元；而到了2020年时，则猛增到了12540亿元，达到了万亿规模。

以手机为例，据称，我国近十年来的闲置手机总量已经高达20亿部。这些手机都需要寻找新的主人，而靠手机的原主人个人去寻找新的手机主人会比较麻烦，如果有一家二手手机交易店来进行操作，那么，就会比较容易。同时，也会给交易店带来丰厚的收入。

一位二手手机交易平台的负责人称，仅2020年度，经过他们平台交易的二手手机就多达2700多万部，与2019年相比，增速高达300%以上。

据称，我国居民手里还有大量的闲置或二手家电、衣帽、日用品等需要出售，但他们因找不到合适的交易店或交易平台而不得不使自己无用的闲置或二手物品躺在自己家里，从而使有用的物品难以创造有用的价值。因此，闲置或二手物品交易店或平台就是最大的商机。

据一位开二手物品交易店的店主称，有些二手物品是能够升值的。比如 琉璃首饰就升值的非常快。他们店在2019年时以7000元的价格从客户手里收购了一套琉璃首饰，到2020年的时候他们依据行情，将这套琉璃首饰以21000元的价格卖出，在不到一年的时间内，他们就靠这套琉璃首饰赚了14000元。因此，这位二手物品交易店的店主说，二手交易，前景光明。

现在有许多人都在为找不到合适的创业项目而发愁。其实，只要开动脑筋，放开手脚，就会有一款合适的创业项目在等着自己。就以二手交易来说， 我国的二手交易整体渗透率只有10%左右，与全球20%左右的渗透率仍有一定的差距。并且，整个世界的二手交易率都在快速增长，预计到今年年底的时候，全世界的平均交易增长率将达到13%。就我国而言，预计到今年年底的时候，二手闲置交易额将增加到14000亿元以上。这么大的交易额难道不是商机吗？红火的二手交易难道不是创业项目吗？ 因此，只要善于思考，敢于开拓，从“鸡肋”里也能淘出“宝贝”，同时，创业项目就在身边。（老胡说三农）

企业遇到的情况可以说是很普遍了，随着近些年来我国对于注册公司的众多创业优惠扶持政策，可以说是全民注册创业。市场环境尤其讲究个优胜劣汰，有的公司红红火火，有的就会运营不善最终破产，所以停业的也是越多越多。

很多老板不做了就扔在一边不管不顾的大有人在，还有的老板是自己跑了几个月，整个人都恍惚了都没成功，失去了耐心也就不想再弄了，虽然都是自己的财产，但是有需要符合法律

上海公司注销操作流程

第一步：成立清算组

第二步：注销公司税务

第三步：公司主管工商局办理公司注销备案

上海注销的公司都要进行登报，在进行登报通告之前，注销公司都要进行公司的清算，公司的清算是必须进行的，进行公司清算之后才能进行登报通告，而且如果公司注销没有进行清算，自行终止清算或者其他情况是不具有法律效力的，所以就算是登报了也没有效果。那么在上海注销公司登报的七大要求是什么呢?

注销公司登报的要求：

(一)在公司注销之前召开全体股东大会，通过股东大会形成股东会决议，然后全体股东同意并且在决议书上签名，同时公司内部要成立清算小组，可以任命一名股东成为清算小组的组长，负责跟进清算公司的进度。

(二)清算小组负责撰写清算方案并且规划清算的计划，内部分工合作，负责清算公司的债权债务等。

(三)注销国家的税务登记，到国税和地税局领取并且填写公司税务注销登记表，如果有税费没有交齐，要一并交齐之后再注销公司的交税账户，等待税务局登门核实公司的交税情况和各种发票的使用情况合法之后会发一张同意注销通知文件。

(四)注销公司的营业执照，带上公司法人和所有股东的个人信息还有其他法定的资料到工商局领取注销申请资料填写完之后所有的资料一齐交给工商局办理注销手续。

(五)办理完注销公司营业执照的手续之后，到其他的行政部门接着办理注销公司的其他账户。

(六)注销完所有的账户之后，要连续三次登报声明公司注销事宜。

(七)公司登报的格式有一定的要求，不同的报社格式也有点区别，所以在登报之前向报社了解相关的格式，然后按照要求撰写登报通告。

上海公司注销操作所需资料：

1、公司营业执照复印件、公司股东会决议复印件。

2、法定代表人身份证复印件。

3、公告内容(某某公司，准备注销请各债权债务人自见报45日内到我公司清算小组办理债权债务事宜)。

登报45日后，再次到工商局办理注销申请

上海公司注销操作所需资料：

1、公司营业执照原件(正副本)。

2、税务注销证明文件。

3、公司股东会决议。

4、公司清算报告。

5、工商局领取的表格。（叁里清风叁里路）

为了彻底摸清全厂闲置物资，永炼机动设备部统筹安排，精心组织，对全厂各单位闲置物资展开为期两个月的清查盘点。1月20日，永炼召开闲置物资排查工作总结会，副厂长王昕、总工程师白峰，相关单位负责人及闲置物资排查小组成员参加会议。

会上，排查小组对两个多月来的排查工作进行了详细汇报，同时 对所有闲置物资的处置利用提出建议。

白峰要求：一是物资采供部做好闲置物资的利用代用工作，同时做好平库工作；二是建立闲置物资利用代用群，及时更新闲置物资清单；三是做好物资的现场管理、标识工作。

王昕要求：一是各单位在申报物资计划前，以优先利用代用、以高代低、以大代小为原则，确实无可利用代用的再申报采购计划；二是对暂时停用装置备件，由物资采供部负责暂时封存；三是做好对随机备件的管理工作，建立好随机备件清单；四是机动设备部、物资采供部配合做好2021年闲置物资利用代用工作，确保完成炼化公司闲置物资利用代用指标要求。

通过本次清查工作，摸清了全厂闲置物资情况，理清了资产管理问题，促进全厂闲置物资处理更加明确、规范、程序化， 对今后物资采购提供了重要依据。（延长石油永坪炼油厂）

围绕住房空置率问题，近些年来人们众说纷纭。

有些人表示“我们所在小区或者路过小区，空置率都很高，一栋楼或者一个单元都没几户的灯是亮着的，特别是一些配套不成熟的新区，入住率更是少得可怜，大量房屋被闲置是种资源浪费。”

还有的人认为“城市大量闲置房是有必要的，这是因为由于工作地点变化、子女教育等原因，城市间以及城市内部的人口流动长期存在，这必然导致人口流出区域住房被空置，流入的地区出现了新增的住房需求，必须需要由该地区空置的住房满足。”

闲置房现状

专家也表示，城市存在合理水平的房屋空置是社会发展所需的，即城市房屋要存在自然空置率。按照国际经验，研究报告中估算出中国城镇自然空置率为9.8%，一线城市的自然空置率为11.3%，二线城市为9.1%，三线城市为8.8%。

但对于实际有多少房子是空置的，目前在国内没有统一的官方说法，最近新发布的空置房数据，是由西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁发布的，他在《2017中国城镇住房空置分析》报告中说出了几个数据：

一线城市、二线城市、三线城市住房空置率分别为16.8%、22.2%、21.8%，其中商品房空置率为26.6%，对应全国共计6500万套空置房，报告数据显示，无论是一线城市，还是二三线城市，我国房屋空置率都呈现较高的水平，都是远远超过城市自然空置率的。这从一定程度上意味着我国在房屋的总供给量上是充足的。

但如何将这些房屋推向市场，盘活空置住房，则成了相关政府部门需要考虑的问题。

市场上的房子有三种形态：长租房、短租房、不租房。长租房与短租房顾名思义，就是市场上正在接受交易的房子，解决的是租客住房问题。而不租房是指受统计，房屋电表连续6个月读数为0的房屋，这类房子据统计已将高达6500万套，那房东为什么不愿意出租？其实原因总结下来有两点：一、装修的太好不舍得往外租；二、长租怕毁房，短租没精力管理，所以宁愿闲置也不愿意出租。

而华人易居的存在，解决的正是社会闲置房的痛点问题！

▪首先从社会层面来说：华人易居的出现与社会大量房屋闲置率高的现状相匹配，挖掘了社会沉淀资源。

▪从房东层面来说：华人易居开创的独立后台管理系统以及一系列衍生系统：使房屋被精心维护的同时，还使房屋升级成为无人酒店，增长收益，并且只需一部手机房态随时可控，账单天天可见！

▪从运营上层面来说：低成本就能成为酒店老板，简单的手机操作就能管控自家无人酒店的运营。

华人易居“整合+共享”的商业模式，解决房屋闲置房痛点的同时，开设无人智能自助酒店，服务于万民旅居！华人易居解决短租痛点，实现房东自由脱身而非房屋“脱”管，让房东自由脱身，让闲置升值变现，让入住如家便捷！（华人易居）