全款买二手房，这八个流程很重要
买房的方法有很多，全款买房则是其中之一。而在全款购买二手房时，还需要走这八个流程：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户、领取房产证和物业交割。那么每个流程应该怎么做呢？以下将为大家逐一介绍。
01准备买房
开始准备买房，首先要做好资金规划与明确购房区域。
① 资金规划：首先预算买房所需首付款、税费、物业管理费、中介费等费用；其次及时清点家庭可用资金，包含存款、理财等可动用资金；
② 购房区域：考虑城区还是郊区？学区房还是商品房？
02选房看房
选房看房的方式有两种：中介门店与网上选房。
① 中介门店：选择意向区域的中介门店——告知购房预算——经纪人整理房源信息——现场实地考察...
② 网上选房：选择权威性房产平台——查看房源信息——预约看房...
03审核买卖资格
① 买方——购房资格审核：买方准备身份证明、户籍证明、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》到住建委进行审核，一般10—15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日；
② 卖方——房源核验：房源核验包括存量房房源核验申请表、房产证、房主身份证、央产房还需要《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》 ，核验房屋是否在抵押、查封等状况。
买方——购房资格审核
① 身份证明
② 户籍证明
③ 婚姻证明
④ 家庭购房申请表
⑤ 购房承诺书
卖方——房源核验
① 房源核验申请表
② 房产证
③ 房主身份证
注：央产房需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》
04签订合同
签订合同时，要注意定金、首付、尾款等金额；税费承担者；付款方式；首付时间、条件；过户时间、条件；屋内设备如何处理等。
买方
① 身份证
② 户口本
③ 婚姻证明
④ 银行卡
卖方
① 身份证
② 房产证
③ 户口本
④ 婚姻证明
⑤ 银行卡
05网签
网签时，买方需准备身份证、家庭为单位的户口本、婚姻证明、银行卡等；卖方需准备房本、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。如果是通过中介公司成交，由中介门店经纪人办理网签；自行成交，由卖方双方到各区住建委办理。
06缴费
不同的房屋性质缴纳税项目不同。
① 二手商品房：契税、增值税、个人所得税；
② 已购公房和二类经济适用房：契税、增值税、个人所得税、土地出让金；
③ 一类经济适用房：契税、增值税、个人所得税、综合地价款。
07过户和领取房本
过户有两种方式：双方自行办理与委托经纪人办理。
① 买卖双方自行办理流程：网上预约——准备材料（买方需准备身份证、户口本、结婚证；卖方需准备身份证、房产证、结婚证）——房管局取号——排号交材料——填表——领取受理通知书——过户完成，交工本费，领取房本。
② 委托经纪人办理流程：准备材料（买方需准备身份证、户口本、结婚证；卖方需准备身份证、房产证、央产房上市登记表）——预约过户——买卖双方到场——领房产证。
08物业交割
办理物业交割，流程有七步：通知业主腾空房屋——清点设备——清点费用（水电煤、供暖、物业费）——有线电视过户——户口迁出——双方签署“物业交割确认”——办理物业更名。
以上介绍的八大流程，希望对于大家在二手房交易时，有很好的参考价值。（中原荟CENTALINE CLUB）
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以上库存信息由以下发布者个人发布，务请核实清楚实际情况后当面交易！
