农村闲置土地出租转让，这两大问题要注意，如果违反会被处罚
现在农村很多地方都实行了土地的确权登记，使得农民的土地承包经营权益得到了法律的保障。另外有些地方还实行了土地的三权分置，在保障农村土地集体所有的前提下，对于农民所承包的土地可以进行流转、出租、转让，进而能够让农村土地的利用效率得到提高，同时还可以依靠土地获得收入促进新农业的发展。
现在在农村种地的人少了，大部分的人都是外出打工土地处于闲置的状态。而在土地确权登记以及三权分置政策的执行下农民的土地是可以进行转让出租的。转让、出租闲置土地是有很多好处的，它不仅可以让农民获得一部分的收入和补贴，在外打工的同时，土地也能产生经济效益，另外还不至于让农村的土地出现闲置浪费。
但是很多人在出租或者转让土地的时候不清楚相关的一些法规，进而容易产生一些问题，由此还会受到处罚。
第1种出租的土地改变了土地的用途。
大家都知道农村的土地主要是分为三种形式，分别是耕地宅基地以及未利用的土地，比如林地等。而现在对于耕地只要是用于农业生产活动倒没有什么限制，宅基地实行一户一宅的政策。尤其是限制将农业用地即耕地转化为建设用地，也就是在耕地上建房。
而很多人把土地承租过去并不是继续耕种，往往会做其他的事情。有些人可能承租的时间比较长，直接在这些耕地上建起了房屋或者开矿建设工厂等等。这种情况就是典型的属于改变了土地用途。如果被发现了是会受到处罚的，而土地的出租方也会被处罚。
所以这一点尤其需要注意，在开始转让出租的时候一定要明确对于土地的使用用途以及权限，后期如果发现承租人改变了使用方式，要立即终止转让出租合同，并且将土地的使用权收回。
否则的话不仅无法从土地出租转让之中获得收益反而会面临罚款。
举一个最简单的例子，很多农村地区都有制砖厂，有些人会把农民的土地承租过去用来烧砖，这种形式无疑是改变了土地用途，而且对于耕地来说已经是在破坏了。土地变成了砖是不可逆的，而且时间长了之后，土地的肥力下降是无法耕种的。
而那些可能准备承租土地的人也要注意，首先要明确所承租的土地，它的使用权限以及用途，否则未经审批就开始使用，后期肯定会出现麻烦，很可能是巨大的经济损失。
第2种出租的土地被污染破坏。
另外还有一种情况就是有些人把土地承租过去适用于办理养殖场，造纸厂等各种工厂。会产生大量的废水废气以及废料，直接污染土地和空气。这样一来对于土地的污染破坏非常严重，后期甚至都无法耕种。比把土地用于建造房屋的性质更为恶劣，土地被污染之后，它的肥力下降甚至都没有办法在继续种庄稼这就是非常大的损失了。
很多农村地区可能土地下边都有矿产资源，所以有些人承租过去之后会用于开矿。这样对于土地也是非常大的破坏，只要是有矿石掺杂在土壤中，后期土地基本上是不可能再耕种的。这样会面临巨大的处罚。
针对于以上这种情况，国家也是有了明确的规定，禁止污染破坏土地。对于这种行为，实行谁污染，谁治理，谁破坏，谁整治的原则，对于农村土地资源的保护非常重要。（华俊竹传媒）
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