首页 包含“ 二手房 ”话题的信息
  • 二手房交易税费与过户费怎么算,你知道吗?

    二手房交易税费与过户费怎么算,你知道吗?

    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)不多住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭不多住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

    房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

    房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

    房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

    房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

    核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭不多住宅,免征个人所得税。

    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

    对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

    个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

    核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

    库存资讯 503 2021/11/26
  • 个人销售二手房之增值税篇

    个人销售二手房之增值税篇

    “房子是用来住的,不是用来炒的”,国务院总理李克强在今年的政府工作报告再次提出,稳住了房价的快速增长,对老百姓来说是绝对的利好。我们秉承总理提倡的“房住不炒”,随着生活水平的提高,实际生活中我们可能面临“小房换大房”,则可能涉及二手房销售,常听售房中介说,几年几年的房子就不会有“高税”了,今天首先带大家梳理下二手住房销售的增值税缴纳,注意本文梳理的是住房,不是门头、写字楼和酒店等商业房。为方便起见,附加税费本文忽略不再计算。

      1、购买不到2年的,按5%计算增值税

      例:老李花200万从地产公司购得一处住房,2020年度1月取得房产证,2021年6月将其转让,取得转让收入220万。

      由于老李的房产购买时间不到2年,按5%交增值税,即220*5%=11万。

      2、购买2年以上(含2年)的普通住房,免征增值税。

      例:老李花200万从地产公司购得一处普通房产,2019年度1月取得房产证,2021年6月将其转让,取得转让收入220万。

      由于老李的房产购买时间超过2年,转让收入免增值税,即0元。也就是说只要超过2年,无论你家有多少套,只要转手卖掉,是免增值税的,前提卖的是普通住房。

      提示:北京市、上海市、广州市和深圳市,这4个城市不免。

      3、购买2年以上(含2年)的非普通住房,按差额5%计算增值税。

      例:老李花200万从地产公司购得一处非普通住房,2019年度1月取得房产证,2021年6月将其转让,取得转让收入220万。

      由于老李的房产购买时间超过2年,但转让的是非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,即转让收入220万-购房成本200万,挣得20万差价,乘以5%,缴纳1万增值税。

      提示:北京市、上海市、广州市和深圳市,这4个城市不按差额。

      4、享受政策的关键点

      以上税款计算有两个重要的点,一个是时间的界限,2年的分界点,涉及税款减免,如何计算,以缴纳契税完税凭证注明的时间和产权证注明的时间孰早为起算时间,大家注意了,不是购房合同签订的时间,也不是缴纳房款的时间。另一个是普通住房与非普通住房的区分,两者税收待遇不一样,转让2年以上的普通住房免增值税,2年以上的非普通住房按差额交增值税,当然2年以下无论什么住房都涉及全额纳税了。根据山东省规定,实物中以建筑面积144㎡作为判断依据,面积144㎡以下的是普通住宅,144以上的为非普通住宅。所以对于转让大平层,以及别墅类的住宅的,增值税最多是差额纳税,不会有免税的待遇。

      5、图表总结:


    2016年4月的解读——

    “营改增”后:个人转让二手房增值税涉税指南

    一、纳税人

    在中华人民共和国境内转让二手房的个人。

    相关政策——《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)

    财税[2016]23号 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

    二、征税范围

    二手房是指已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

    三、税率和征收率

    个人转让二手房屋的,按照5%的征收率缴纳增值税。

    四、销售额的确定

    一般规定:销售额,是指纳税人取得的全部价款和价外费用。

    特殊规定:个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

    查看源图像

    五、纳税义务发生时间

    纳税人转让二手房,为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。

    收讫销售款项,是指纳税人转让二手房过程中或者完成后收到款项。

    取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为二手房权属变更的当天。

    六、纳税地点

    个人转让二手房的,国家税务局暂委托地方税务局代为征收,纳税人暂向房屋所在地主管地方税务局办理申报手续。

    七、税收优惠及过渡政策

    (一)北京市、上海市、广州市和深圳市

    个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

    (二)北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区

    个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

    (三)涉及家庭财产分割的个人无偿转让二手房免征增值税。

    家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

    八、其他规定

    办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

    小陈税务

    库存资讯 485 2021/11/26
  • 二手房装修,这8个地方省不得,偷懒省一个都是后患!更烧钱

    二手房装修,这8个地方省不得,偷懒省一个都是后患!更烧钱

    房子对一家人来说,是个非常重要的存在。而很多想买房的人为了减少麻烦,都会选择已装修好的二手房,认为只需投资一点家具成本,不需要另外在掏装修费了,其实有这种想法的人就犯了一个大错。人家的装修,并非满足你的需求,所以再装修也在所难免,那么对二手房的装修,这8个方面省不得,偷懒省一个都是后患,更烧钱。

    1、验房钱

    二手房的质量千差万别,有装修自主的,也有装修出租的,有精装修的,有简单装修的……但不论是怎么样的二手房,墙面是否开裂、水管是否漏水、地砖是否空鼓等都需查验。最好的方法就是带上一个懂行的,验完房或许还能再杀个价。

    2、防水钱

    二手房的房龄不同,装修的质量也大不同。比如沙灰墙,结构松散墙地面易出现裂缝,不利于防水;而你家的防水一旦出现了问题,就不止是你一家的损失了,还有楼下的邻居。

    3、水管钱

    防水重做那么也建议换掉老水管,很多老房子的水管都是铸铁管,用得久了就会被水锈堵塞,限制了水流影响了健康,还会影响电器的寿命。

    4、电线钱

    防水省不掉,电线钱可以省吧;再者说人家前屋主住得都好好的,电线一定没有大问题;第三老房子结构不好改变,若是一旦改变电线就不得不动;第四,老电线虽然能用,但与新线串在一起,易使老电线老化和电路配电不均,出现跳闸、烧坏电器等。

    5、配电箱

    在八九十年代的老公房里,会见到一种老式铡刀电闸,它的安全性极差、反应迟钝,优势保险丝烧了都还美跳闸,没有外罩安装高,操作也麻烦。

    6、旧墙皮

    旧墙皮未脱落,可以不用铲除重新刷。实际上旧房子的基础结构和现在的钢混房相比,只需几年的时间就会看到墙面的变形,新腻子刮上去后很容易旧剥落,需经常的修补。

    7、小五金

    使用了几十年的小五金,如水龙头、水阀、地漏等多为钢制或铸铁,生锈漏水不说还容易锈死在一起,想更换时都要用刀具锯了。

    8、节能产品

    二手房的水路一旦改造,需要在有限的空间内合理的分布、分割,其中也有不少的节能产品,如节水龙头、节水卫浴产品等,能够后期的用水省下一笔费用。(青年美学设计

    库存资讯 418 2021/11/25
  • 如何快速卖掉二手房

    如何快速卖掉二手房

    如何快速出售二手房?

    要快速的出手二手房,方法如下:

    1、价格绝对是终极杀手

    只要价格与其他同地段类似房源差异足够的大,就会很快出手。

    假如每个平方米比其他房源优惠5%以上,一个平方米相差上百块钱甚至会更多,一套房差异就不是一笔小数。

     

     

    2、多渠道发布信息

    线上、线下(不同的房产中介公司挂牌、熟人之间介绍、物业公司二手房交易代理等)多渠道发布出售房源信息,尽可能多地收集、储备客户信息。

     

     

    3、认真接待、联系客户

    对电话来访客户,首先做好甄别、筛选,通过电话交流,对符合自己意愿的客户,作为下一次进一步交流的对象并再次交流,最后确定可以看房的人员。

     

     

    4、付款方式的选择

    宁愿一次性付款,即使价格再优惠一点我认为也是可以的,至少比买方做按揭的风险要小。

    同时,款项收完,你可以作为投资获取收益(为了避免投资冲动风险,首选银行的大额存单,利率相对也较高)。

    总之,现阶段要快速的出手,价格必须要有足够的诱惑力。(dsm19

    库存资讯 411 2021/11/24
  • 二手房买方违约金怎么算

    二手房买方违约金怎么算

    二手房买方违约金的算法:
    1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
    2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;
    3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
    4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);
    温馨提示:
    1、如未签署正式交易买卖合同,以双方在中介签署的居间买卖协议为准。
    2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。
    3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名(未成年儿童无需签字),无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字,否则该协议无效。
    4、如走司法程序解决,需中介方出面作证。(feikelemao

    库存资讯 432 2021/11/24
  • 二手房按揭

    二手房按揭

    二手房按揭指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展,越来越多的购房者选择贷款购房。

    详细释义

    个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向有关金融机构(银行或其他非银行金融公司)申请的贷款。

    适用对象

    18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

    二手房按揭

    具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

    自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。(会变动)

    折叠编辑本段贷款额度

    贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

    折叠编辑本段贷款期限

    贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

    折叠编辑本段贷款利率

    贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

    以下是2013年最新银行贷款利率表:

    贷款

    贷款基准利率

    基准贷款上浮10%

    基准利率上浮15%

    年限

    利率(%)

    等额本息

    等额本金(首月)

    利率(%)

    等额本息

    利率(%)

    等额本息

    1

    6.00

    860.66

    883.33

    6.6

    863.42

    6.9

    864.81

    2

    6.15

    443.88

    467.92

    6.77

    446.66

    7.0725

    448.05

    3

    6.15

    304.90

    329.03

    307.70

    309.10

    4

    6.4

    236.69

    261.67

    7.04

    239.65

    7.36

    241.14

    5

    6.4

    195.19

    220.00

    7.04

    198.20

    7.36

    199.71

    6

    6.55

    168.34

    193.47

    7.21

    171.48

    7.5325

    173.06

    7

    6.55

    148.74

    173.63

    7.21

    151.93

    7.5325

    153.54

    8

    6.55

    134.11

    158.75

    7.21

    137.36

    7.5325

    139.00

    9

    6.55

    122.80

    147.18

    7.21

    126.10

    7.5325

    127.78

    10

    6.55

    113.80

    137.92

    7.21

    117.17

    7.5325

    118.87

    11

    6.55

    106.50

    130.34

    7.21

    109.92

    7.5325

    111.65

    12

    6.55

    100.45

    124.03

    7.21

    103.93

    7.5325

    105.70

    13

    6.55

    95.39

    118.69

    7.21

    98.92

    7.5325

    100.72

    14

    6.55

    91.08

    114.11

    7.21

    94.67

    7.5325

    96.50

    15

    6.55

    87.39

    110.14

    7.21

    91.03

    7.5325

    92.89

    16

    6.55

    84.19

    106.67

    7.21

    87.89

    7.5325

    89.77

    17

    6.55

    81.40

    103.60

    7.21

    85.15

    7.5325

    87.06

    18

    6.55

    78.94

    100.88

    7.21

    82.75

    7.5325

    84.69

    19

    6.55

    76.78

    98.44

    7.21

    80.64

    7.5325

    82.60

    20

    6.55

    74.85

    96.25

    7.21

    78.77

    7.5325

    80.76

    备注:速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额!

    折叠编辑本段贷款申请

    折叠申请条件

    1.借款人合法的身份证件;

    2.借款人经济收入证明或职业证明;

    3.借款人家庭户口登记簿;

    4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

    5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

    6.所购二手房的房产权利证明;

    7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

    8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

    9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

    10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

    折叠申请资料

    买方需要提供的资料

    1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

    2.户口本(夫妻双方)

    3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

    4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)

    5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

    6.学历证明(大专以上提供)

    7.申请人的贷款银行活期存折

    8.银行要求提供的其他材料

    卖方需要提供的资料

    1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

    2.户口本(夫妻双方)

    3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

    4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

    5.房屋产权证

    6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

    7.银行要求提供的其他材料

    折叠收费标准

    支付方

    买方支付

    评估费

    600元

    贷款服务费

    3000元,贷款超过30万元部分加收2%

    抵解押登记服务费

    200元(抵押)

    贷款流程

    1、 确定按揭服务公司和贷款方案

    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、 查询公积金(如需公积金贷款)

    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、签定房屋买卖合同

    借款人与卖方签定房屋买卖合同。

    4、准备贷款资料,审核贷款资质

    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、签贷款协议,公证,保险

    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

    6、办理房屋过户和抵押手续

    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

    7、办理房产证和抵押证明

    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

    8 、银行放款

    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

    折叠编辑本段注意事项

    1、产权清晰

    产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

    2、房屋结构

    是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

    3、居住空间

    观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

    4、房屋配套

    打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应,或者房屋本身带有热水器。

    5、装修状况

    原房屋是否带装修,装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

    6、物业管理

    水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心,小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

    7、居住费用

    水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

    8、旧房历史

    哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,哪些人住过,什么背景,是哪种用途,是否发生过不好的事情,是否欠人钱,或者发生过盗窃案,是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

    9、邻里情况

    好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

    10、房屋价值

    自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

    11、贷款条件

    二手房按揭的条件是:满18岁,有城镇户口,本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。

    12、产权的完整性

    确认产权的完整性,有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

    13、产权交接

    找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

    14、产权的过户

    必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续,有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

    15、应不应该找中介公司

    公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面,但是信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解:中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

    16、了解中介公司诚信

    中介公司应该提供两证:有效的工商局颁发的营业执照,市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证中介公司的可靠性更有作用。

    折叠编辑本段申请因素

    1.评估价与最高贷款额

    二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

    2.竣工年代与贷款年限

    银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是"房龄+贷款年限≤30年"。

    3.贷款银行的选择

    各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

    4.还款方式的选择

    银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

    5.收入证明与还款能力

    收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

    6.贷款的成数和利率

    各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

    7.借款人自身相关情况

    个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

    库存资讯 482 2021/11/24
  • 律师告诉你,二手房的买卖简要手续

    律师告诉你,二手房的买卖简要手续

    二手房的买卖手续的办理如下:
    (一)了解房源信息,看房、挑房;
    (二)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;
    (三)订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款;
    (四)缴纳相关税费、办理产权过户;
    (五)结清物管水电费用;
    (六)买方支付剩余房款;
    (七)交钥匙,完成交易。
    【法律依据】
    《城市房地产管理法》第三十七条
    房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    第四十一条
    房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
    第四十二条
    房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

    姜超律师

    库存资讯 528 2021/11/15
  • 作为一个工薪阶层,自己住,同一个地段的二手房和新房哪个更合适购买呢?

    作为一个工薪阶层,自己住,同一个地段的二手房和新房哪个更合适购买呢?

    同一地段,同一价位的前提下,自住,面积大小、户型实用性、还有是否带装修都是重要的参考标准。

    面积户型方面,如果是单身自住,我的个人偏好是单身公寓,尽量选开间进深差不多的方形户型,一室一厅一卫一厨,面积在40方左右,朝南有大窗可做洗晒是再好不过了。这种大小就算是以后两人住也不至于转不过身,也就可以在结婚生子,孩子还比较小的阶段过渡蛮长一段时间。
    同时就算以后因为添丁或者别的关系需要换大房子了,这样的单身公寓也会比较好出租/转手。
    当然如果你是已经拖家带口的情况,或是想一次性就买大房子,只要经济实力足以承担,大房子也是不错的选择。

    查看源图像

    如果面积户型类似,那么二手那套是否有装修?是否住过人?装修保持状态如何?如果装修保持良好,各项基本功能都可以正常使用的话,那么选择二手可以为你省掉很大一笔的装修开支。如果装修已经旧了,也有各种问题需要维护,那么要具体衡量维护的费用,以及你的时间精力。
    当然,一手毛坯的情况比较普遍,相对来讲,二手带装修的基本会比一手毛坯省心一点,不过很讲究干净,介意别人住过的话,那就一手无疑义了。
    这时候我又要说单身公寓了,因为单身公寓物业大多都是带装修的,所以一手二手价位差不多的话,还是选一手吧。

    其实选房子嘛,真的还是要看自己的实力量力而行的,看题主的问法,估计不出两个房子的具体区别。由于一二手两者之间除了装修费用,还涉及到一个过户费用的区别,所以,首先还是要好好算算成本呐~

    查看源图像

    补充一把,严格按照题主的问题内容(最简化,其他条件因素多了去了):
    一手毛坯,少了过户费的问题,多了装修的问题;
    一手带装修,少了过户费和装修的问题;
    二手毛坯,多了过户费和装修的问题;
    二手带装修,多了过户费的问题,少了装修的问题,还可能带有一定的洁癖厌恶问题和维护问题。

    查看源图像

    作为工薪阶层,我建议是不能单纯考虑居住的问题,一定要兼顾投资,或者投资为主兼顾自住。
    当然大多数人不一定接受这个建议,可能吃不了这个苦。
    人性!能克服人性的弱点,人在这里就有了区分。

    库存资讯 688 2021/10/25
  • 二手房东能赚钱吗?都怎么赚的?

    二手房东能赚钱吗?都怎么赚的?

    “二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客;房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。

    二房东跟房东老板签订了长合同,然后自己把房子整租或分租出去。

    在外来人口多一点的城市,这样的操作模式,都是非常可行的。

    二房东当得好的话,赚钱不少,风险也是有的啊,不学习不要盲目开始。

    做好二房东需具备:

    1、二房东转租要合法合规才能持久有效赚钱。你可以去租一套或者几套房子,然后简单的装修之后再往外出租,但是你需要跟原房东有合法的合同签定。

    2、要非常了解该地区或片区房屋租赁市场,租金合适拿入就赚钱。

    3、判断能力(嗅觉灵敏)及谈判能力不错,租约年限、装修期、免租期、家具家电等等哪样都是利润点。

    4、一定的设计、装修能力,多快好省搞房子,穿衣打扮一样简单。

    5、掌握二手家具家电市场行情,网红家具家电采购安装等。

    6、拥有良好的营销渠道,出房渠道要多要快,中介要好使。

    7、一定量的启动资金,一套房的费用:押一付三或押二付一租金+中介费+装修费,N套房就是前面公式*N。

    8、做个有钱有闲有爱的二房东。

    9、大部分个人二房东都能赚钱,做的小而美,有个性,能长租公寓能短租民宿,合理控制成本和适当利润;大部分机构二房东就算上市了也没赚钱,他们不是为了短期赚钱为了规模和用户和其他商业目的。

    案例一:

    简单装修几千到一万就能效果,每个月赚千儿八百副业收入不难,拿房价不贵,装修花不多软装为主,少赚点多做几套也可以。

    案例三:

    有些家具家电不用扔,洗洗刷刷,修修补补,也很好看,重要成本炒鸡低。

    小二房东可以做个性化和因房施政。

    大二房东就是标准化和规模化了。

    查看源图像

    如果你有不一样的看法,欢迎评论区留言哦!(包租婆呼吸

    库存资讯 6987 2021/10/25
  • 二手房超过多少年不能贷款?

    二手房超过多少年不能贷款?

    一般超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

    1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。

    2、房龄越老,办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

    3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的,因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如:地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

     

    二手房贷款贷款期限

    1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

    2、二手房的房龄不能超过15年。

    3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

    4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。

    也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

    二手房房龄对贷款的影响

    1、申请商业贷款:二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年。

    (1)看房龄:贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,银行批贷的可能性低。

    (2)看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。

    以上两种算法取较短的年限,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。

    2、申请公积金贷款:二手房贷款年限不得超过20年,贷款年限与房龄之和不得超过40年,如果二手房超过20年,所能贷款年限也就越低,如果房龄超过40年将不能获得贷款。(阿甘卖房

    库存资讯 613 2021/10/25