服装现在出现两极分化式的发展，并不会太长久，之所以这么说，那是因为现在库存行业处于洗牌期。

本来中间应该是更广泛些，可以往上满足人们的品质需要，又能以最低的价格消费。

在乎品牌，可以稍微往下一些买中间档次的，在乎款式，中间这类又不乏有创新的小众设计师品牌。

现在搞得，中间的很难生存，到成了比上购买的人没能力消费，比下又觉得档次太低，买了又得不到满足，两者去其重，只能先将就过渡一下，买价格低中的拔尖啦。

商家为什么这么搞，以前说过，做生意，首先得能生存下去，不赚到钱，后面不管想怎么玩儿，都无力回天。

只有先保住眼下，赚得哪怕少一些，品质凑合着就行，能拉低价格，先就这么着儿。

商家实际也想搞得高大上一些，利润空间只要大，就可以堆料，采用更好的，利润越大，越会把款式和品质都能搞上去，只要不是想割一把就走的库存服装品牌，都是做的长期战略。

直播慢慢把市场上的衣服价格透明化，前期呢还算不错，很多都是拿不错的品牌库存尾货，对比品牌价格很有竞争力，当有些人看到这些人赚了大把的钞票后，就开始用些便宜的面料，替代那些好款式，发现也卖的不错，紧接着就有更多的人参与进来，用更次的面料，去抢滩登陆。

现在，把消费者搞得，先看价格，贵了，直接就一划而过，管你款式好不好看，管你品质有多出众。

关于这个，都是回过头去看这两年的发展才能明白，就像当下很多人用的方法，也得到了明年才会知道，原来是如此的明白一样。

有些人总想搞明白了之后才开始，可对于做生意来说，明白不明白不是决定能不能赚钱的底层逻辑。

现在的风潮更新快，不明白了也没关系，先投入进去在说。

一边干一边摸索，对于当下库存服装生意来说，都是摸着石头过河。

怕湿鞋，怕赔钱，总想找个安全稳妥的方法保证能赚到钱，怎么可能呢。

这也是那些搞培训的说，100%可以让你学后赚钱，100%可以让你学会这门技术，类似这样的保证，现实吗？

可以想一下，每人的理解能力不同，思考方式不同，过往的成长环境不同，要是有能力的话，根本不需要参加培训早就干出成就了，别的不说，马云创办阿里是出去上学学会的吗，还是说京东的刘强东是出去上学学会的怎么干得。

生意都是干出来的，不是学出来的。

技术上来说，可以通过学习压缩学习期的时间，但它并不能保证每一个人都100%学会学好这门技术。

如果能教好，可以想一下，外面所对应的工资为什么还有高低之分。

学习最重要的方法，是拿出来20%的时间用来了解知识，其余的80%时间都用在实践上，才能保证把这门技术给应用好。

可以去问一下身边技术有所成就的人，是不是如此的答案。（妙哉女装）

收废品的能挣到钱吗？大家有没有发现，以前大街小巷都有人吆喝着“回收废纸壳、啤酒瓶、破铜烂铁……”可现在听不到了，是因为这个行业被淘汰了吗？

这个行业并没有被淘汰，只是你把废品的价值低估，没有以前重视，所以才会觉得它消失了。

其实干这行人收入非常可观，年入百万都有可能，但是要看你怎么个收法，蹬着山轮一边喊一边收肯定是不行的，你得有一定的方法。

我一个初中同学就是收废纸壳的，他轻轻松松年入40万，我给大家讲一下他怎么做的。开始起步还是比较难的，文化水平不高，只能开个三轮车到处去收废品，那时候纸壳啤酒瓶算比较值钱，也让他足够生活。在社会高速发展的环境下，他开始觉得这个活不好做了，很多人都随处丢，很少有人打包好拿去卖，都准备转行了，但机会又来了。

随着这几年网上购物越来越热，每年双十一的销售额蹭蹭的往上涨，那有人买东西就有包装盒，那数量可不小，他想着这些人都不在乎包装盒，那免费的纸壳肯定要收啊。

就这样，他跑去城里面在很多小区垃圾桶旁边放置了一个铁皮箱，上面写着“环保回收废纸壳”小县城也没什么物业管理监管，放个箱子没人管，就这样，他每天不用到处跑，也能收到很多纸壳，随着数量越来越多，几年的时间他也挣了一些钱。

他又拿着这些钱，跑到一个高校里面去，里面有个亲戚是做管理的，打着“环保回收废纸壳”旗号，请他们吃一顿饭，每个人给一点环境费用，他的箱子在高校开启了火爆模式，大学生们很懂事，很规范的将包装盒放进去，渐渐的市场越来越大，很多蹬三轮收纸壳的人也把收来的纸壳卖给他。

再后来他自己还开了一个打包站，就是把各地收来的纸壳打包压缩打包成“砖头”让货车拉去合作的造纸厂或者更高一级的回收站，就这样，他真正做到了年入四十多万。

大家不要觉得夸张，这些年快递数量激增，不说一个大城市了，就算一个高校的快递数量也许都能让你非常惊讶，浙江大学是快递数量最多的学校，以前学校看到大家都把纸壳丢在垃圾桶，既不环保又占地方，除了一些卫生阿姨来捡，到学生不同时段的丢弃，让这个问题没法解决，现在浙江大学开启自己的环保回收站，在取快递的门口和路上都放置了回收箱，还提供拆包裹的工具，现在一天的纸壳回收量大约在800斤左右的快递纸壳，全国有那么多所大学，那每天得有多少纸壳？数据肯定是很吓人。统一回收，既能解决乱丢乱放的问题，更重要的是环保，我们知道造纸需要树木，回收就是重复利用，也为了环保做了很大的贡献。

网购和物流还在上升，所以那些做废纸壳回收的人还是能赚到钱的，并不是很多人想的那么低级的职业，他的利润其实非常高。

你准备好去收废纸壳了吗？（问答）

随着经济社会的发展，人们的收入越来越高，生活水平也提高了很多，随之带来的生活物品的快速更新换代，然而人们的财富并不都是同等的，消费水平也是有高有低，收入高的那部分人对生活就有更高的需求，追求更新更好的生活物品，物品更换的就比较快，然而，还有一些经济水平不是那么好的人，也想去享受那些稍微好点的物品，但是没有支付全新物品的能力，这个时候就会考虑那些淘汰下来的二手物品，为了适应经济社会生活的发展，发展绿色循环可持续的经济，二手市场的潜力渐渐展现出来，有很开阔的市场，现在越来越多的二手交易平台随之而起。

搭建二手平台似乎很合现代人的需求，将人们闲置不用的物品集中起来进行交易，交换。现在网络上的二手平台也越来越多，有瓜子车二手网，转转，咸鱼等一些二手平台，它们的存在是合理的，人们很容易从那里获取二手信息，减少交易成本，可以说是弥补了一片市场的空白。这些平台的出现直接剔除了中间商的差价部分，使买卖双方都能从中获利，，买方少花钱，卖方多赚钱，平台只会收取3%的手续费，比起中间商的20%--30%好很多了。

二手平台是如何营销和运营的，首先，二手物品的回收成本不是很高，可回收的种类多样性极大，不仅可以进行环保，节俭，可持续发展的持续使用，而且还可以获得经济利益。二手平台深度挖掘二手物品在使用或闲置后仍然存在的全部或部分价值，消费者在选择二手商品时存在机会成本，如果商品可利用率高，就是机会成本低，消费者满意度就会提高，对二手物品呈现的是一种愿意接受的态度，二手物品就会有销路。

随着网上购物观念深入人心，网购手段越来越简洁，越来越多的人喜欢上了这种足不出户的购物方式。如何解决二手物品的估价及交易模式是我们面对的一个很大挑战。二手物品的回收成本相比原价要低很多，质量相较于次品要高。二手平台提供许多方便我们学习与生活的信息。二手物品在鉴别方面，技术含量较高，需要专业的技术认证，这样才能在销售阶段赢得顾客的信任，购买。二手商品的售价方面，需要店主和顾客的共同认可，没有标准价，因此在销售环节有点复杂，需要店主与顾客的之间的博弈，达到均衡点。

二手市场是一个过渡市场，良好的运营，盈利，对社会经济发展起到重要作用。二手品台必须完善管理，做到让C与C共同满意。营造一个健康，积极，和谐的社会。

在这个瞬息万变的社会，信息流通是至关重要的。二手交易平台就是让每个人在最短的时间里，买到最想要的东西。节省人们的时间，方便购物。（创客海）

品牌尾货服装是相对于正货来讲，是订单剩余的产品，是仓库积压的库存，品牌尾货服装是在正货产品之后才进入市场的，品牌尾货服装最大的优点是价格比较低廉，由于价格的优势，深受消费者的青睐，那么开品牌尾货服装店需要具备哪些要求？

开品牌尾货服装店需要具备哪些要求？

众所周知，无论是任何行业，地理位置都是很重要的，开品牌尾货服装店，地理位置更是重中之重，好的地理位置，是服装店业绩提升的关键。首先，开服装店选址可以选择城市整体商业圈，这些地区人口流动量大，消费人群较多。其次，可以选择在居民区附近，居民区附近有固定人口居住，相当于有了固定的消费者，以上地段都是开服装店的最佳选址，根据自身情况，可以综合考虑，选择出好的品牌尾货服装店地址。

店面的装修决定了店铺的风格，在顾客还没有进入店铺之前最先观察到的就是店铺的风格和装修，店铺装修风格也就是服装风格，因此在装修方面一定要选择有经验的装修人员，也可以借鉴相同风格服装店铺的装修，以便达到自己想要的风格。

想要开一家品牌尾货服装店其中最为重要就是有固定的进货渠道，保证店内销售的衣服在质量以及款式方面都能够跟随时尚发展趋势，市场上流行什么样的款式就进货什么样的款式。在店铺刚刚开业之时，尽可能地选择多一点款式，少一点存货，了解客户需求之后再大量进货。

 

开品牌服装尾货店和普通的服装店有很多相似之处，都是要顾客对店家充满信任。对衣服充满信任，这样才能够让自己的服装店开得长久，店内生意红火，财源广进。

无论是大型商场，还是街头小巷，都可以看到服装店的踪迹，由此可见品牌尾货服装店面临着不小的竞争压力，但有压力也就有动力，只有坚持自己店铺内的服装款式新颖，质量合格，价格合理，且店主本身平易近人，那么店铺生意不好都难。

会计们会提到旧货，有时候也会提到旧物品。这两个词是指代同一个物品吗？如果不是，旧货和旧物品的税务处理又有什么区别呢？让小K来告诉你。

首先明确一下概念，旧货和旧物品：

1.旧货指的是专门用于出售的旧货，一般都是以经营为目的的。所称旧货，是指自己是没有使用过的，进入二次流通的具有部分使用价值的货物（含旧汽车、旧摩托车和旧游艇）

2.旧物品是指企业自已使用过，价值较小不作为固定资产管理并核算的包装物等其他低值易耗品。

一、旧货

1.旧货可以理解为是收购的二手货，但不包括自己使用过的物品，收购后，因具有部分使用价值，用于二次出售的货物（含旧汽车、旧摩托车和旧游艇)。这里“含旧汽车、旧摩托车和旧游艇”，是指包含但不限于，并非只对这几种东西适用旧货政策。

提请注意：旧货不包括自己使用过的物品。

2.旧货是物品的使用人、销售人不是同一个人，通常是被收购方使用，收购方收购后二次销售。

旧货的销售方可以是专门从事旧货经营商，从其他单位或个人收购已使用过的物品（包括被收购方原作为固定资产、低值易耗品使用的物品），然后再次对外出售，赚取差价，比如专门从事二手车交易的公司。

旧货的销售方也可以是是一家企业，将旧设备收购后因某种原因未使用，转售给第三方企业的货物。

3.纳税人销售旧货，按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。旧货经营单位不区分小规模纳税人和一般纳税人。

销售额=含税销售额/（1+3%）

应纳税额=销售额×2%

4.旧货发票规定：纳税人销售旧货，应开具普通发票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票。

二、旧物品

1.一般纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应当按照适用税率征收增值税。

销项税额=含税销售额÷（1+税率）×税率（按照适用税率征收增值税）

2.小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3%的征收率征收增值税。

应纳税额=含税销售额/（1+3%）*3% （会计网）

买二手的电脑是可以买的，但我们买的时候还是需要注意一下各方面的问题，这样就可以减少被坑的可能性，但是还是有被坑的可能性，毕竟买的没有卖的精。那么我就从以下三给点建议让大家在买二手电脑的路上不迷路。

第一，不要贪便宜,买那种几百的电脑,那是真正的垃圾,损耗很大,用不了几天,建议买12年以上上市的电脑.

第二，电脑的配置是否如意，是否是你的需要。现在市场价格也不算高，尤其还是二手的，可能买到家，没过几天就淘汰了。例如仅仅是用来看电影或者聊天的话，就可以选择一个普通配置的二手笔记本;如果是用来做图、做设计的话，则需要选择一个高级配置的二手笔记本才可以。

第三，看好店铺资质在决定选择。宝贝服务、卖家服务、物流服务达到了4.7分以上(俗称三高三红)，可以进去一看；进去以后，再看其是营业执照、注册资本、法定代表人等等是否有效，如果这些都有效，那么里面的商品是可以比较放心选择的。第四，看笔记本配置。CPU不要只看i5、i7，还要看后面的参数，最好是选这两年刚出不久、能看得懂的CPU，例如i5 2410m连奔腾g4600的一半性能都达不到；显卡至少要有2g独显，不是ddr5代的不要考虑，玩游戏的话直接就选gtx970m(或者gtx1050)以上的吧；内存至少4g，最少也是是DDR3 1600MHz规格的，低了就真的落后了；有固态最好，最少128g，同时也要注意看是不是杂牌，杂牌固态带来的危害可不小。屏幕的话，45色域的tn屏幕就别考虑了，眼睛看久了累而且色彩还原度也差，正面看都还有些惨白呢。

最后，二手笔记本，最好还是去转转、京东二手优品等，找个人卖家或者大一点的品牌店去选购，虽然贵了点，但至少没有那么容易被坑。我就的电脑thinkpad T440就是从京东买的，用了一年多了也没有什么问题，所以买二手电脑还是须谨慎的，但是认如果真的没有必要还是买新电脑比较安全。

如果只是做ps和pr学习的话二手完全够用。

电脑的历史没有多久，电脑也不是古董，有收藏价值，同时在好的电脑也有淘汰的时候，二手电脑有好也有坏的，有专业卖家，也有业余卖家，有良心的，也有坑蒙拐骗的，有的时候预算原因，或者需要节约成本不得不购买二手的，一点不懂卖新的一样被坑，还是多少学习点电脑行业知识。如果非要剪短的给建议。

一，多看几家

二，不图便宜

三，买一线不买杂牌

四，尽量不找熟人买

五，买商家不买个人

六，研究好CPU和显卡，这两块水最深。别的都很便宜的。

我们现在的生活水平比起之前的生活水平来说，反差还是很大的，我常听爸爸妈妈说在过去的几十年里，生活条件不好的时候，他们一年到头来也就过年可以买一件新的衣服，那些平常穿的衣服都是穿的自己的哥哥姐姐穿不下去的衣服，有的还是自己的亲戚孩子的衣服。

这些衣服已经很多年了，经过了很多哥哥姐姐们穿，衣服有的都已经褪色了，上面多多少少，都有大小不一的小补丁，那时候，维持家庭的温饱已经很不容易了，更别提一年四季都有新衣服穿了，经过了这么多年，农村的发展也越来越好，家家户户的生活水平也得到了全面的提高。

衣服也不再是之前缝满布丁的旧衣服，而是崭新的新衣服，并且衣服换季旧衣服也会被面临着淘汰，不光农村这个样子，我们国家城市，每个季度都会淘汰出一大批的旧衣服。

这些淘汰的旧衣服的命运应该何去何从呢?

这些被大家淘汰的旧衣服，大部分都会被积攒到衣柜的最顶层，布满灰尘，对于这些就预付，每次想扔掉的时候，又舍不得，放在家里吧占地方，很多人，拿这些衣服都没有什么很好的办法，只能放在那里，这些旧衣服令大家也非常感到头疼，而如今现在对于这些旧衣服有了一个新的出路，那就是卖给收购旧衣服的人。

这几年，农村地区出现了一个收购旧衣服的小商贩，他们来各大村子里进行旧衣服收购，这些旧衣服无论什么牌子、材质、新旧程度，他们依旧按照一毛钱一斤来进行收购。

虽然收购旧衣服的价格非常的低廉，但是还有很多人，认为自己的旧衣服实在是太占地方，于是就把这些旧衣服以一毛钱一斤的价格卖了出去，那么我们的问题来了，这些衣服这些小贩们收购了之后，用来卖给谁呢?

显然这些二手衣服，洋装打扮成新衣服是不太可能的，因为这些衣服存放的时间太长了，并且衣服的样式也已经跟不上时代的潮流了，是不可能在进行加工成新衣服贩卖给别人的。那么他们收购这些旧衣服用来干什么呢？让我们一起来了解一下。

小贩收购旧衣服将销售到哪里呢？

这些收购衣服的商贩们将衣服分为两个用处，一个用处是卖给加工被褥的生产厂商，另一个用处就是，把这些收购的各种旧衣服进行简单的分类，之后打包销售给别的国家。

大家随处可见城市小区，学校里面都有大小不同的旧衣服收纳箱，可以让很多人的旧衣服都有了容身之所，但是收纳箱里的旧衣服取出来后经过简单的分拣之后，也会被销往别的国家里去，比如非洲地区就可以经常见到，买这些衣服的，这些衣服由于销售价格低廉。

所以受到了很多非洲朋友的喜爱，这些小贩们收购的旧衣服，也有一部分与社区下面旧衣服回收箱里的衣服命运一样，被销往其他的国家。现在我跟大家仔细的说一下旧衣服的两种用处。

收购旧衣服第一个用处

我们大家并不缺少"被褥"，从夏天的夏凉被到冬天的大厚被，我们家里应该都有，准确的说，被褥是每家每户的必须品，尤其是冬天的时候，夜晚特别寒冷，这时候如果有一床又厚又大的棉被，那么是非常幸福的。卖被褥的商店里面各种花样的棉被都层出不穷，材质不一样，价格差距也不一样，有些朋友可能会纳闷，有些棉被卖的价格特别的低廉，销量也是很多也非常受大家喜爱。

但是为什么卖得这么便宜呢？这些棉被一床只需要四五十块钱，有的甚至更低，这么低的价格买到了这么好的棉被，这令很多消费者们都产生了疑问，这些棉被加工商们，会不会赔钱啊，他们到底可以赚到钱吗?

羊毛出在羊身上，他们虽然卖的价格低，但是他们一样可以赚到钱，因为生产这些棉被的成本低，所以卖出去的价格也就低，这些价格低廉的棉被，里面的棉被夹层，其中并不是用的棉花，而是棉被的夹层，用收走的旧衣服进行加工而成，因为这些棉被非常便宜，价格也十分低廉。

所以他们面对的对象主要是一些打工人，因为购买的时候非常便宜，所以到时候回家，即使扔掉这些棉被也不会心疼，有些工厂，为了节省成本就专门收购破旧衣服，所以在这收购旧衣服的这一行业的利润还是很高的，不知道你们知道这件事情之后，还会不会贪图便宜卖这些价格低廉的棉被呢？

一部分的旧衣服进行重新整理之外，也会被销往别的国家

我们在第二段的时候，也提到了，收购的一部分旧衣服也会销往别的国家，因为有些国家，总体的经济水平不是很高，非常需要价格低的衣服，这些收购衣服的商贩们也抓住这个商机，收购很多旧衣服，之后进行简单的分拣，整理出一些品相好的衣服，以便宜的价格来销往别的国家，而衣服品相不好的衣服，将被被卖入一些被褥加工厂。

结语

这就是大部分旧衣服被收购的命运，有些直接打碎进行被褥加工，而有一部分则会重新整理，销往那些经济水平总体不发达的国家。除了上面所说的这些，你们还知道旧衣服的其他用途吗？可以在下面进行评论分享。（百乡通）

       什么是品牌男装鞋子折扣库存尾货，很多大型品牌公司、一线品牌公司、国外品牌公司对质量要求是非常高的，他们给工厂订单的时候都有要求，质量必须达到他们的要求才会收货，不符合要求的货是不接收的，这样工厂为了达到品牌公司的要求，都会在订单的基础上多增加生产一些货品，以备能够通过验收，这样多生产出来的、剩下来的这一部分货就构成了品牌男装鞋子折扣尾货，虽然是尾货，但是它们的质量相比市场货也是非常好的，品牌公司因为要求特别高，而工厂没能达到他的要求，比如品牌公司要求拉链是金色，工厂一时疏忽上了银色的拉链，而导致品牌公司毁约不要这批货，那么这批货就积压在了工厂的仓库里;还有工厂原因，没有及时交货，比如一下子招不到工人。

人手不够，延误了交货期，导致品牌公司不要这批货，这批货就是毁单，品牌公司生产出来的品牌服装通过三种渠道卖向市场:a.加盟:寻找加盟客户加盟品牌公司，叫加盟费，参加品牌公司的订货会拿货卖向市场，这叫品牌公司的加盟店;b.直营:品牌公司自己到商场或街铺开自己的品牌专卖店，这叫品牌公司直营店;c.电商网销:品牌公司建立自己的电商部门，通过网络渠道把货卖向市场。每一年加盟店和直营店都会越开越多，品牌公司根据订货会上加盟商和直营店总共下的订单的基础上，再抛个20%，即再加多生产20%，来满足未来来年多出来的加盟商和直营店的订单需求，品牌公司拿完订单货品后，会有剩余的一些货品滞留在工厂里，就是抛单，这些剩余的货品就构成了品牌男装鞋子折扣尾货。

工厂喜欢接几个相同风格的品牌服装订单，即喜欢接单款量大的货品，这样就可以提前准备面料，成本会更低，工人也更乐意生产单款量大的服装，所以工厂一定会把几个品牌公司的订单拼在一起生产，到交货时，会有剩下来的一部分订单货品，这些就是拼单，这就构成了品牌男装鞋子折扣库存尾货。以上这四种尾货都是质量上乘的品牌货，有些都是齐色起码的全新货品男装鞋子，并不是很多朋友所误认为的断色断码、款式不好、质量粗劣的滞销款，卖不动的款。答:品牌男装鞋子折扣库存尾货具有品牌知名度，在全国都有专卖店和专柜，有自己品牌的，质量有保证，都保留了原来品牌的LOGO、领标、洗水标、吊牌、包装袋。货品是按照品牌的原有比例结构出厂拿回来的。

（迷人的青叔音）

来谈谈自己买二手房的亲身经历，希望对大家有帮助，少被坑！

这笔交易从11月底算起，到12月底搞定！前半年净是瞎折腾，被房东坑，被中介忽悠，走了N多弯路。不过学到太多，从小白变成了老油条！久病成医了。

楼主和女友15年底看房价蠢蠢欲动，看了不少期房，无奈作为小白的我们，对房子要求太高，总想面面俱到，加上期房还要等两年，位置，配套都不太满意加上急着装修结婚，好地段的就考虑二手毛坯了。

大宗商品16年初汹涌上涨，楼主看一线房子已经启动，在清明节果断看上了南三环距离地铁口1.5千米的成熟小区Z小区。毛坯，中介是J地产的一个女孩，带我们看了房子，房子除了靠近南三环比较吵，因为价位比较满意就交了意向金。

看房之前我先电话询问产权信息以及是否能按揭，w女的回答都是非常干脆利落，没问题，您先看房。

交意向金是，w女也很开心，反复说这套房业主继续套现，承担所有费用，我只用承担中介费3个点就行，介于对J地产中介的信任，毕竟是规模比较大的中介公司。事实上，后来我才明白这套房子原来是需要合同更名。w女签订合同一再声明，业主和开放商有关系，合同更名没问题。

我也是完全相信房子木有问题，产权也明晰。之后就和房东一家签了合同，交了三万定金。J中介代收定金，业主说因为他们是按揭买的房子，自己会把银行尾款还清，撤销抵押。然后去房管局注销网签，再由开放商重新以新房按揭卖给我。初出茅庐的我因为不懂，也就相信了，业主也很诚恳。约定了两个月办完他那边手续。也就是四月中旬签的合同。基本上六月底前就好了。我当时信心满满，想着终于搞定一件大事。

对了，之前还有一点小问题，业主给中介声称所有手续他来办，可到了签合同前，业主提出更名费需要活动为由，需要两万，双方各自承担一半。我当时就比较恼火，吵了半天。中介费让我2000，我承担8000，想着房子既然便宜就算了。承诺了，业主办完手续我多加8000元更名费。

就这样等着，给业主充分的时间，我也没有催促。转眼到了6月份 打电话问过中介一两次，回复业主钱准备好了，再给进还。银行还款需要提前预约，款还进去了，等待银行确认，解除抵押 。转眼到了7月初，我有点等不及了，不是约好2个月，这都3个月了。我以装修为名催促W女速度，别耽误装修。W女和业主沟通好后，说还需要一个月才能好，因为还要去房管局解除网签，公示半个月，可以先给我钥匙让我装修。

七月初我去中介那里拿到了业主放在那儿的一把钥匙。自己还去新房看了下，计划毛坯房该怎么装，过了一周就去看装修公司了。看中了一家交了2000定金，过了一周带设计师去量了房子，出了设计图，装修公司催促我交大定，选材料，安排时间装修，一切显得那么好。

等等，这不是有个坑么？业主说我可以先装，但万一买卖失败我钱岂不是打水漂了，明眼人都能看明白。我拖了拖，等待业主消息，装修公司那边先压着等手续办完。W女中介也提醒最好过完户再装，看来的确存在风险。

等到了八月，终于等到了消息，W女中介让我准备好首付款，准备做资金监管。期间我也查阅大量资料，心里也有了底。就准备好首付过去了，见了业主。突然发现原来这套房子中介不只一个中介，冒出了一个P男中介，属于另外一家Y中介公司。最后我搞明白，这套房子是P男跑的业主，业主那边委托给他办理，P男将房产信息下发给下面销售，再给予低价，下面若干销售各自去网上发布自己的房源信息。那么,W女（其实是个傀儡）不具备话语权，话语权掌握在P男和业主手中，W女也只不过是传话罢了。

资金监管当天我如约见到了业主，坐在车里，两中介围着笑脸相逢，回着话。两中介带我去光大银行做资金监管，银行要网签合同，P男说没有，就做个联名账户，光大不同意。转而准备去其他银行做，我这里就感觉到W女完全是新手，P男业务不熟练（虽然是Y中介一分店店长，可能对这类房子业务解除太少）。给业主说换地方做联名账户，业主说没问题，但是他身份证刚取出来时候掉在座位下，取不出来。不行到时候直接去售楼部把首付刷给开发商，W女表示不安全，P男向着业主说安全没问题，开发商跑不了。我问了刷完首付是否当场做网签，业主打了个电话，说没问题。我就答应了。

到了约定时间去了售楼部，结果，业主之前联系的熟人找的关系都显得苍白无力，管业务的女士直接说要合同更名，先去房管局解除网签，再交3000块更名费，重新签订网签合同就行，至于房款你们私下解决我们不管，好了，我一下明白了。大坑，等了半年就等了个这个结果。业主说他回去再找找关系解决下。出了门，我问中介，如果牵扯到违约，怎么解决，P男说，谁违约谁赔钱，业主违约他赔你3W，然后中介费我们扣掉1.5万，你拿1.5万，心里很不爽，但是因为不懂违约条款细致我没回复，打算下来查查。这样到了九月，基本上我明白房子手续基本上出问题了。

九月在我一再催促下，W女打电话给我说业主说了可以办让我来J中介公司谈。去了后才发现，W女已经不在了，业务交给了他们店长Z男。当时很生气，当事中介W女士最知道经过的居间人居然面对困难请假了，没办法我把详细经过讲给了店长Z男，店长表示深刻理解和同情。过了会去了会议室，P男、业主、Z男、还有我，四人坐在一起商讨。业主直接抛出银行不能给带过一次款的房子放第二次款为由，说办不了。就谈到了违约，业主死活不认他违约，将责任推到中介不作为，本来应该中介去办的过户让他去办，业主意思让我取消房屋买卖三方合同，中介费不用掏给他们，私下来买卖。当我是傻子么？明白着让我违约。合同明确违约方负责中介费及违约金，之后业主（很滑头的）就要和中介吵，和Z男吵起来了，我看情况不对，把话题引到想继续交易上，P男一句话都不说显然是业主的人。

最后就谈到继续交易，我打算付首付给业主，然后按银行利息就当按揭给业主，他那房产证抵押他那，业主拍拍胸口没问题。大嘴巴，满口承诺，其实到这一步我也不太愿意买房了，无奈拖了半年房价都涨了，想想算了。结果又来一坑，业主说那就你写个借条，下午把首付打给我，然后回头约时间给你办手续，说的那房子跟真的要卖给我一样。当我傻呀，首付直接打给你，P男依然一句话都不说，我故意问Z男行么，Z男说借条不行，太笼统，他们公司业务比较规范，必须走合同，合同还要公证，而且必须做资金监管，也就是业主把产权过户给我后我才能把钱从监管账户打给他。我表示同意，业主依旧让我别和Z男说，直接痛快把手续办了，钱给他打了，恰逢快到十一，我表示还是让Z男去拟合同把，配合P男一期拟。业主无奈答应，等合同出来再说。

国庆前两天，合同拟好了。我看了合同，做了有利于我的适当修改，当然修改无非就是期限问题，我当然想长一些时间，不然压力太大。业主后来拿到合同表示不同意，第一 期限太长，15年都长（表示可以理解最后10年），第二利率太低（业主认为银行4.9利息太低，要求6~7厘），到这里基本上我对业主不抱幻想了，只能逼他就范了。最后十一期间谈崩了，我都有录音，业主承诺的更名、按揭都实现不了，明显已经违约，还拖了我半年时间。

十一一过，我就和Z男说明了业主的态度，Z男表示P男是个坑货，这种房源都接。还好当时中介费是J中介代收的，我表示我要打算重新看房，要回那3W定金，Z男爽快的答应了。估计代收的定金一直在J中介公司放着。过了两天，带着定金发票，3万还给我了。在这里提醒大家，如果中介不代收定金或者不经过中介再打给业主的话，风险完全是暴露的。假如当初我直接把钱打给业主，业主给我开个收据，想要这个钱，还要看业主心情，很有可能转为被动。处处挨打，总之，钱过下中介，最佳。中介费高点无所谓，另外中介公司必须是有名气大中介，而不是小巷子的私人中介。

要回定金后，接下来的事情当然是要违约金了。毕竟耽误了我半年，房价都涨了不少了。

当然我也不会全身心投入要违约金，还要抽空周末再去看房子，时间要抓紧，我的目标是年前必须搞定。

一边我联系了Z男收集证据，Z男表示他会督促P男把业主违约证据提交给我，协助我上诉，当然了，业主已经断掉和我联系，仲裁最好别走，仲裁没有啥效益，而且仲裁费非常高。起诉的话，我咨询了律师，起诉的成本基本上按你要回违约金的比例来算，大概要3万违约金的话 起诉成本1000来块钱，另外败诉者承担诉讼成本。我感觉没问题，我要上诉。

接下来又出问题了 我才发现 上诉这条路其实并不好走。维权之路道阻且难，所以奉劝大家 签订购房合同 千万别听中介吹嘘的 什么 业主违约他要给你赔付多少多少违约金，你放心，没问题。都是瞎扯，上诉过我才知道，避免走上这条维权路的最好办法就是 最开始把风险尽可能避免掉 不会让他发展到上诉这个层面。如何避免 我下来再说

我要去维权上诉了，想让Z男帮我追讨，Z男直接答复，上诉主体是你，必须你自己去提交诉状，我们只能协助。说白了，要自己跑路。对了，证据呢？我要的证据呢？Z男说他问P男要业主违约证据，P男说他没保存。好了，太好了，大坑货。我直接打电话给P男，说他，P男说 我是负责业主这边的 你要什么东西问Z男要。跑去问Z男，Z男说他没和业主联系过 没有证据，气的我，想抽他俩。不过还好我有证据，中介录音 业主录音我都要，还有三方协议，都是证据。Z男表示，上诉需要证人他可以出庭作证。

掏了100块钱律师咨询费，整个流程我也明白了。遍问J中介律师顾问要了证据，J中介公司邮寄给了我证据。↓

中间还有个小插曲，得知我要上诉后Z男打电话给我说，让我仔细看下合同中赔付违约金只有一条就是 已付房款的5%，说我交的定金3万是已付房款，违约金胜诉只能赔1500，让我仔细衡量下风险收益比（我搞金融的，专业术语，夏普比之类的）。我翻开合同，晕死，果真这么写，马上联系我100块的律师，律师表示可以按合同法双倍定金返还要求上诉。明白了，三方合同没写也没事，双倍定金返还，哈哈，有个律师还是好。

一般来说 买全款房速度最快 楼主我从办理到拿证 一个月多一点。 因为等证就等了21天，等证期间是万无一失的，因为过户当天房子已经属于你了。所以办下来2周是最快的，包括银行放款等了7天。所以只要业主配合，很快，一周搞定。手续等放款7天，然后缴费过户1天 ；对于买有按揭房子的话，一定要查明业主征信情况！走赎楼贷最能证明，因为如果征信不好，一般担保公司都不会给他放款。这点查不明白，替业主赎楼后被法院查封的房子也不再少数。

现在一般买二手有按揭情况的房子，买的时候交完定金，注意以下几点。定金交给谁，合同违约责任是否清楚，中介职责是否明确，中介是否在定金交付后有没有，扣押业主房产证（一般你定金交到业主手中中介会扣押房产证等收据以免业主违约），约定办理事项具体时间，定金一般不能超过总房价的5%。对于有证但要等待办下来，等待时间要谨慎，以免落入圈套。检查大修契税票时间，满二是否，否则有营业税，复印业主身份证。如果属于婚后财产一定要夫妻双方都同意。

另外，二手房前期只有定金，不超过放款5%，能打给业主。其他款项严禁打给业主，中介所收所有费用必须有票据为证。首付款只在网签后银行资金监管打入指定账户。这是原则问题，希望大家谨记。诚意金交纳完毕最好7天后 谈妥价格内签订三方合同 总之别拖太久。有按揭房子一般都是业主赎楼贷，买家网签批款同时进行，提前查好自己征信记录。以及是否二套房贷首付有要求，避免自己违约。提前半年做好银行流水，一般是月还款额二倍以上。

好了，之前那套房子出问题后，定金要到手，首先就是立即重新找房子。找了好几套后，看中了一套距离小学及地铁近的地段房子。先打电话咨询中介，中介公司房XX，这家中介费比较低，房源也是有的，中介说房产证有，但没满二，业主让的比较多，算下来营业税加上还算合理，就周末去看了房子。房子看了挺满意，下午有顺面多看了几处地方，五六点觉得了就要这套。打了电话给中介，让他约业主，准备签合同。

中介约好了业主给打电话，便我坐车赶过去，正值下班高峰。路上一场拥堵，中介打电话过来，说这套房子证还没办下来，业主之前不知道，但是契税票大修票都在，办的话1~2个月就办下来了。因为之前吃了一次亏，心里顿时感觉不爽，你这中介，为啥不提早说，什么有证，都是忽悠人。算了，先见业主吧，想着加急办的话1~2周能办好。

见了业主，业主果然都是能说会道类型的。中介完全被压住了，话都不说就一个劲恩恩对对，我就不断的提问，最终发现问题了。

原来今天来的不是产权人，他买的这套房子挂在他好哥们名下，但他声称他有话语和决定权，说罢，就把发票契税票等等拿出来说，这些字都是他替他朋友签的。我问，那我今天要签合同，不可能和你签吧，定金打给你了。合同不具有法律效益，明天你找不到了定金问谁要额。他表示，可以先和他签，回头做个公证委托。我说行，反正业主今天带了大修契税发票，我叫3W定金，中介扣押发票，回头做公证。BUT，业主表示不愿意，他要求我交5万定金。而且打到他账上，我表示要通过中介，中介说让我直接打给业主，他们不代收也不转交，说白了，不承担风险。这就是房XX。

我问中介，那出了事，业主违约不卖给我，钱也不退了怎么破。中介不假思索答道，让他赔违约金，我问，那他不赔消失了呢，中介回答，起诉他。那谁去起诉呢？当然是你自己了。我们中介只是配合。好了，说到这我明白了，原来你中介只是赚那 1.5%的佣金，还是无风险的。我就呵呵了，五万不行，三万我签，业主随即表示有人已经交了意向金，卖谁都不一定，那就明天再谈。

最后业主说，这两天谁出价高卖给谁。无可厚非，我理解，但违约性就大大增加了，比如等个把月房产证下来。

随即业主转身离去，我也准备走。中介呆呆的坐在那，中介显然基于成交，基本事实都没弄明白。我刚下楼，不到一会 中介打电话说，业主同意交3W签合同了。我说那行，我上去签，走了两步，感觉今天心里不爽，不勉强了，给中介打了电话，叫业主别上来了，我坐地铁走了。等他朋友有空我和产权人签合同，明天再说。

第二天中午，中介打电话来说，产权人到了，让我赶过去签合同，他说到就到？我表示怀疑，因为周末我去等业主可是等了近1小时，说业主送朋友晚点来，十几分钟等了1小时。我也没在意产权人到底来了没来，就和中介谈细节，我的要求很简单，定金通过中介下，也就是我将钱打给中介，中介给我开具票据，然后中介转打给业主 扣押业主产权证发票之类的。很正常，中介死活不干。然后换经理店长和我谈，表示我无法理喻，说我不买就算了，业主下午就和交了意向金的人签，我说那你去吧，随即挂了电话。

不到半小时，店长又打来电话问我到底要不要，我还是之前诉求，店长说，所有中介都是这样，你不信你可以打电话去问。我说我不信，我去问下。挂了电话打给了之前第一次签合同的J中介公司Z男，J男说他们中介公司都是代收，但不会扣押业主任何东西，直接打给业主风险太大。看来J中介公司风险意识强呀，再加上合同违约的模糊性。基本上不会出问题，就算出了问题，定金在他们手上退给买方，这样缓解了卖方市场的优势。当然不扣押业主任何物证，也表示了对业主约束力的大大减少，基本上是道德约束了。因为中间不会起诉业主。

后来，打给了房XX中介店长，不想多说，不满足我的要求就拜拜。店长气的要和我吵，说你以为钱过了中介就万无一失么?你认为交了定金后，业主违约了 你拿回定金就没事了？不可能！中介费还得你掏。什么！业主违约，你不但帮不上什么忙 还要我掏中介费，哪来天理，违约方负责中介费，你学过合同法没？我一肚子火，挂了电话，这房不要也罢。看来低佣金 带来的不是低风险和低成本。埋没了许多珍贵的职业素养。房XX

对了，提醒大家，三方合同千万别着急签，楼主就是太着急签，忽略了很多东西。二手房买卖三部曲，第一步交意向金，谈价格，第二项价格谈妥，中介需要在签三方合同前去趟 房管局再次核对产权信息等，避免房子被抵押或者产权不明晰。确认好了再签，这是中介的责任。不能说签了三方，中介图省事再去核对，万一出事了呢？万一业主明确要违约呢，只能诉讼，太揪心……

未完待续。。。（天涯重庆）

随着企业的经营年限的增加与业务的日益发展，企业固定资产的种类和数量将会越来越多。对于固定资产的管理员而言，管理固定资产的难度也日益增加。如果单纯依靠手工EXCEL和纸质的卡片管理不但容易出现纰漏和错误，而且大幅度降低了固定资产管理的效率，也导致了固定资产的闲置率和重复购买率增加，不但增加了企业的运营成本，还影响了企业的正常运营。

此时，引入一套专门的固定资产管理系统显得尤为重要。易点易动系统借助二维码和RFID技术，将每个固定资产绑定一个对应的二维码或RFID标签，实现了固定资产从申购、采购、入库、领用、借用、维修、维保、变更、报废等整个生命周期的管理。还做到了每个固定资产都责任到人，将固定资产分配到每个员工名下。同时，所有固定资产的数据都可进行集中管理，解决了一系列的问题：固定资产闲置浪费、多次重复购买、责任人不明、固定资产的去向不明，账实不一致等。

如何解决固定资产闲置率和重复购买率高的问题？

1) 对固定资产实行单品、单码管理

对固定资产进行“一物一码”管理后，固定资产的分类和编码都实现了规范化编码。给每个固定资产都绑定了唯一的RFID编码或二维码，然后把标签打印出来贴到对应的固定资产上。

2) 对固定资产实行全生命周期管理

从固定资产的申购、采购、入库、领用、借用、维修、维保、报废的全生命周期闭环式管理。这样，固定资产的台账更加清晰，确保固定资产的日常使用和保管。

3) 规范固定资产的领用流程

将日常的固定资产领用、调拨、借用、维修等进行规范化管理。设置审批流程，经过电子审批后，管理员对固定资产进行发放，发放后让员工在员工端进行签收。每次的操作都生成一个操作记录，方便以后追溯。

4）定期进行固定资产盘点

比如每年两次固定资产盘点。手机扫二维码盘点，全员盘点等。提升固定资产盘点的准确性，盘点后生成盘点报告。

5）连接采购模块，对固定采购进行审核

固定资产从申购开始，对申购的固定资产进行订单、验收、收货、入库等管理。这样，可以严格控制采购固定资产的数量和种类。

6）多维度固定资产报表助力固定资产管理

易点易动固定资产云系统含有近20个多维度分析报表。资产清单、资产履历、资产分类汇总、公司部门汇总、月增加对账、到期资产、清理清单、折旧粗算表、资产分类增减、维保到期统计、员工资产统计、标准资产型号统计、闲置资产共享、呆滞资产清单。多少资产闲置？多少在用？多少报废？多少在维修？所有资产状况可一览无余，助力企业者决策。（易点易动）